其實房貸最大的風險就是開發商爛尾，按照目前的市場行情，只要房子不爛尾就不愁賣。

買房儘量買那些大開發商開發的樓盤，一方面房屋質量有保證，不會爛尾，另一方面管理規範，出現坑人的情況比較少。優先選擇全國知名房企開發的樓盤，如恆大、碧桂園、綠地等。若當地沒有這種全國知名房企，也可以選擇當地實力比較強且成功開發多個樓盤的開發商開發的樓盤，一般都沒問題。

也就是說，房子蓋了差不多三分之一就可以對外銷售了，然後用銷售的錢接著蓋房，所以一手房的話，開發商是不會等房子蓋好了交給你才讓你交清放款的，無論是全款還是銀行按揭都是先將錢交給開發商，一般要等一到兩年才能交房。

我這全款購期房的付款通常會分成3到4步，第一步簽訂合同時首付30%，第二步樓房封頂再付40%，第三步收房交鑰匙時付完餘款（或預留5%留給第四步），第四步辦理好產權證全部付清。

那麼你現在不應該還在考慮合理不合理的問題，關鍵還得看購房合同上約定的付款條件與付款方式，一切只能按合同辦事。

從題主問他的描述，這專案還沒取得預售許可，我估計報建報批的手續還未辦理完，同時這專案估計還做了在建工程抵押（所以有銀行監管），而現在什麼都沒有的情況下已經交了5萬，不知道現場的施工進度怎麼樣？選好房子又交25萬！不知道您當地的房價如何？四線小縣城這30萬的首付夠了吧？僅僅選好房，這保證金是凍結在您自己的銀行卡還是划走給開發商了…這中間幾筆錢不知道有沒有合同或什麼約定？交了這些錢還不知道什麼時候能網籤？

現在開發商缺錢缺得厲害，小樓盤的風險很大，寧願多看看等現房，很多搞到一半就搞不下去爛尾了的！

如果您覺得沒什麼風險，要買這個樓盤，建議：如果一次性付款，也別去簽了合同就全部付完尾款，可以在合同里約定，分期付款，網籤付30%，6個月後或主題封頂後付30%，交房把尾款付清，風險相對小一點…這些付款方式是可以協商的，這開發商看這架勢就缺錢了…且缺得厲害！購房有風險，期房需謹慎！

謝邀。您說的這種情況發生在四線小縣城，我想原因只有一個，就是您買的房價低於周邊二手房價。如果是這樣，您跟開發商協商是比較困難的。有兩種情況可以協商：一是找找熟悉開發商的朋友，能不能少付點首付。二是房子不好賣，買的人沒有房源數多。如果不是這兩種情況，目前的市場本來就火熱，開發商是強勢主體，要協商是比較難的。不過對於您買房這種事情，筆者倒是有一些看法，供您參考：

1.四線小縣城房市能夠持續火爆嗎?心存疑問。除非您是自住需求，能夠買到一二手房價倒掛的房子，能為你節省資金，這點是支援的。但是，如果您是投資，我認為要慎重。筆者一直堅信，大城市保值增值的機率要比四線小縣城大的多，即使是郊區或者衛星城。因為小縣城人口一般也是淨流出狀態，沒有人口支撐的縣城，房價很難持續大漲，這次漲價或許是個特例。

2.現在不在大城市買房，以後更難買的起，孩子輩還會面臨這樣的問題。其實，現在很多大城市可供建設的土地越來越少，國家面對高企的房企，都拿出一定比例的土地用作租賃土地開發，說明以後的商品房會越來越少，當然房價自然也會越來越高，以後拿縣城房子置換大城市房子越來越困難。

爛尾警示

房地產開發是借貸資金的遊戲，成王敗寇，成了帶給當地繁榮，敗了帶來十幾年的荒廢，留之無味棄之可惜！如今老百姓的資產大多是沉澱在房產上，如果掉進了爛尾樓裡，基本一套房消滅一箇中產。所有人都看到了房產升值快，可是倒過來消滅財富更快！

2018年是去槓桿攻堅戰的一年！近兩年開始努力去槓桿消除經濟雷區，從前幾年的地方去槓桿、企業去槓桿，到今年個人去槓桿。到個人的時候，意味著攻堅戰來了。今年開發商日子不好過，買房者貸款審批嚴，開發商回款就會慢，融資更難成本更大。

提示：上一波爛尾高發是在10年前後的政策收緊週期內，當時嚴厲的政策導致開發商資金鍊吃緊，在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、專案涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工等等，房地產行業進入低谷期。

有個市中心資深爛尾樓印象特別深刻，當年的重點專案，設計189米52層，2011年開建，到今年2018年還只是8～9層的裙樓部分，而且裙樓部分生意慘淡。有人問了塔樓呢？塔樓還沒蓋呢！當年很多人付錢買了第幾十層的塔樓，現在就是空氣！

最後建議：最近兩年最好買現房！開發商越大風險越小！“國”字頭的風險最小，但是也不能盲目迷信！如有很大的優惠非買不可，最起碼買已經蓋好的樓層！

注：配圖和文章內容無關