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1 # 葛容律師
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2 # 經典歌曲音樂欣賞
１·第一類是房屋的拆遷面積賠償範圍是房產證上的房屋建築面積。沒有房產證的房屋，且建設時間在１９８１年以前的，拆遷單位會找專業的測繪人員對房屋的實際面積重新測量，拆遷面積以新測量出來的房屋建築面積為標準。
２·房屋的面積有房產證上的建築面積和土地使用證上的土地佔用面積兩種面積。房屋的建築面積沒有土地證上的土地佔用面積大的，是按照土地使用證上的佔地面積作為拆遷的面積計算。對於臨時搭建的使用空間的面積·閣樓的面積·實際建築面積大於房產證上的建築面積的視實際情況而定，不一定是否算是拆遷面積，這要看各地的標準。但是其中存在的違章建築都是不計在拆遷面積範圍之內的，所以想要趁此機會多收拆遷款是不可能的。
３·沒有房產證的房屋拆遷是以其他的產權方式計算的，例如購房合同等等，房屋的實際建築面積小於相關證明的，以實際建築面積為準。
４·拆遷的房屋需要在房屋的拆遷款具體落實到拆遷戶的才可以進行拆遷，否則視為違法拆遷。
拆遷面積與確權面積的區別
１·房屋的拆遷面積是據實際情況而定的，沒有一定的標準，且與土地使用證上的面積也是息息相關的。房屋的拆遷面積一般是不需要重新測量的，而是依據房產證上的面積·土地使用證上的面積·購房合同上的面積等等為準，只有需要重新測量的才會以測量面積為準
２·房屋的確權面積就是房屋的建築面積，房屋的建築面積一般都是開發商去測量的，不需要購房者在去重新測量，購房者可以測得的面積就是房屋內部的使用面積，房屋的建築面積是一定的數目，而且在房產證上都會有記載，日後出售依據的也是房產證上的面積，與房屋的土地使用證上的佔用面積無關。房屋的建築面積是不可以更改的，也不需要再次出售的時候重新測量。
房屋拆遷面積的賠償範圍在知識裡面已經做了簡單的介紹，不知道對您有多少幫助？房屋的拆遷面積與房屋的建築面積有著直接的關係，但不是依據房屋的建築面積而定。
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3 # 摩文律師事務所張宇
你好，有緣為你解答，房屋範圍指各家各戶房屋建築面積，以及土地面積，每戶補償隨房屋補償各有不同，拆遷範圍指徵收專案範圍，一般包括房屋和土地
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房屋拆遷範圍指拆遷區域內的所有房屋和其他建築物範圍。拆遷範圍指土地徵收範圍，通常會有拆遷紅線圖，標註整個拆遷區域面積和地理座標。