評估報告是晚於徵收補償方案出的。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十至十二條規定如下：第十條　房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報市、縣級人民政府。　　市、縣級人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公佈，徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日。第十一條　市、縣級人民政府應當將徵求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公佈。　　因舊城區改建需要徵收房屋，多數被徵收人認為徵收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被徵收人和公眾代表參加的聽證會，並根據聽證會情況修改方案。第十二條　市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋徵收決定涉及被徵收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。　　作出房屋徵收決定前，徵收補償費用應當足額到位、專戶儲存、專款專用。第十三條　市、縣級人民政府作出房屋徵收決定後應當及時公告。公告應當載明徵收補償方案和行政複議、行政訴訟權利等事項。　　市、縣級人民政府及房屋徵收部門應當做好房屋徵收與補償的宣傳、解釋工作。　　房屋被依法徵收的，國有土地使用權同時收回。 從上述條款可以看出，徵收補償方案是在徵收決定及徵收公告前要進行公開徵求意見的，且不得少於30天，在經過聽證和修改之後，在與徵收決定和公告一起公佈的。也就是說徵收補償方案正式釋出的時間為徵收決定公告之日。根據《國有土地上房屋徵收評估辦法》（建房[2011]77號）第十六至第十七條記載： 第十六條房地產價格評估機構應當按照房屋徵收評估委託書或者委託合同的約定向房屋徵收部門提供分戶的初步評估結果。分戶的初步評估結果應當包括評估物件的構成及其基本情況和評估價值。房屋徵收部門應當將分戶的初步評估結果在徵收範圍內向被徵收人公示。公示期間房地產價格評估機構應當安排註冊房地產估價師對分戶的初步評估結果進行現場說明解釋。存在錯誤的房地產價格評估機構應當修正。 第十七條　分戶初步評估結果公示期滿後房地產價格評估機構應當向房屋徵收部門提供委託評估範圍內被徵收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋徵收部門應當向被徵收人轉交分戶評估報告。 透過上述條款，房屋徵收評估分戶報告及整體報告應該是在經過徵收決定和公告的公示期之後出具的。綜上，房屋徵收分戶評估報告及整體評估報告均應該晚於房屋徵收補償方案。

感謝邀請，您好，中國《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十條規定了房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公佈，徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日。也就是說，徵收方會先擬定徵收補償方案。