總體來講，戶型周正，四室兩廳兩衛，帶電梯，不錯。

1、一般只有六層的情況下，因為有電梯，就算偶爾停電，爬樓也不會太辛苦，所以層數不是很重要，當然如果有老人，建議3層及以下。再說說頂層和低層的優缺點：

頂層，容易冬冷夏熱，存在漏水的隱患。但視野開闊，採光最好，毋庸置疑。

首層，蚊蟲較多，如果首層沒有附加小房或者車庫，下水道容易堵，負責任的告訴你，如果堵了下水道，很噁心。

2、再說這個戶型，雖然說是四室兩廳兩衛，但面積才115，雖說這種多層公攤小點，但實際使用面積大概95左右，竟然做出了四室，而且入口處和客廳的旁邊還有很大的面積浪費，所以我實在很懷疑，這些臥室的實際使用面積，我們佈置臥室的時候，軸線2.8米，就已經很不舒服了。

3、這個戶型裡面床和傢俱的佈置，有可能故意混淆視聽，建議諮詢實際室內面積。

如果各方面都不錯的話，那這個戶型是絕對可以買的，不過，中廳這塊要好好利用一下。

如果是我，選擇兩套兩室一廳或者兩室兩廳的住房。

不管跟兒子兒媳一起住還是跟老人一起住，都存在思想觀念不同和生活習慣不同的矛盾，沒有對錯，就是不一樣！

我們當初就是想將來孩子們回來住幫他們帶孩子也好，我們老了需要照顧也好。

所以選了在有套80多平米房子情況下，買了套大點兒的，離得稍微遠了些，結果是有了孩子就擠到我這裡不走了。

我們睡覺不太好，孩子又鬧騰，所以經常是我們休息不好孩子還覺得受約束。

對於以上的分享關於這個問題的解答，都是個人的意見與想法，同時我希望我分享的這個問題的解答於分享能夠幫助到大家。

小四房的戶型是不錯的，最好南北通透，2個房間以上朝南，衛生間要有2個才夠用，買一樓送花園，這樣的還需慎重吧，綜合起來看不建議購買一樓帶花園的，我來分析一下優缺點；

優點：

1.多出一部分空間，適合老人或者小孩玩耍。

2.因為是附送，所以免費的。

3.適合居家種種花種種草，看自己如何打理。

4.一般一樓得房率較高。

5.價格相對較高層低。

缺點：

1.一樓，採光不足，比較潮溼。

2.蚊蟲較多。

3.靠近馬路，較吵雜。

4.以後賣出價格較低。

5.物業管理要好，要不然需安裝防護網。

戶型很好，格局方正，南北通透，尤其是南北雙陽臺，總的來說非常不錯，特別適合有實力的剛需和改善型需求者，價格合適可以入手。

如果非要挑點刺的話就是客餐廳沒有分開，沙發不靠牆，只有一個臥室朝南。

原諒我的直白，這樣的戶型實在太爛了。

這麼大面積只有一個臥室是朝南的，像這麼大的面積人家都設計四開間朝南了。

書房的們開在玄關那裡特別扭，而且如果讓小孩睡朝北房間沒有Sunny照射是很不好的。

好戶型看看

您的這個戶型讓人第一眼看上去非常不舒服。空間劃分不合理，佈局不合理，整體舒適度偏低。

好戶型的標準是什麼，就是戶型方正，動靜分離，乾溼分離，公私分割槽，通風采光良好，動向合理，尺寸合理，這叫好戶型。

現在的設計，三居以上的戶型，基本上能做到三向陽，就是兩個臥室加一個客廳在陽面，另一間臥室和餐廳衛生間在陰面。這樣首先保證起居室的光照。其次，廚房一般避開臥室，以免油煙進入，這個戶型臥室居然和廚房共用一個陽臺，這短時間還不打緊，過個幾年油煙就會慢慢積攢，這個是單純打掃無法徹底清潔的。那麼這個陽臺門或窗戶就會不經常開啟，變得有名無實，有可能不常用的東西就會習慣性堆積，慢慢放滿雜物。還有兩個衛生間挨著也不太能讓人理解。兩衛不就是為了私密性嗎，客衛處於整個客廳的角落，還對著兩個臥室門，既不方便又不私密，非常不合理。從入戶門到主臥門形成一條過道，客廳沙發電視牆的擺放非常彆扭，如果不是那種大客廳三組沙發半圓擺放的話，這樣沙發後邊空無所依，從風水和實際生活都不會舒適。

總之，這個戶型圖分佈不合理，舒適度不高，私密度不好，動線不流暢。

改動一下，這將是個非常不錯的戶型。

現在戶型整體不錯，可惜開發商水平有限，沒有把這個空間合理、充分利用！

問題1：只有一個房間朝南，浪費了南向的大面寬；

問題2：北向的大陽臺被封在一個房間和廚房裡，不能敞開，浪費了南北雙陽臺空氣對流的機會，通風和採光都受影響。

其它問題是次要的，不多說了。

怎麼解決呢？很簡單！

1、把廚房左邊通陽臺的房間打通變成餐廳；餐廳對出北陽臺，將和客廳及南陽臺形成通風采光對流。同時廚房和餐廳結合的更緊密，便於統一裝修；

2、把現在餐廳的位置改為房間，左邊以陽臺和飄窗分界線為界，上邊以玄關走廊為界，隔出一個南向的房間，這一間目測比北邊那間要大一些。

這樣就同時解決了上面的2個問題，同時解決了其它幾個小問題，比如，客廳電視機和沙發方向可向東，也可向西；以及北向陽臺被封在房間裡將大大降低利用價值等。