這個得具體情況具體分析。

舉個例子吧，房價處於低位或上漲過程中，有100萬怎麼投資？就按你列示的。

假設房價在上升通道，可以用100萬買套房子，付全款吧（或者按揭），全款的可以再做抵押（按揭的話就有餘錢），用抵押貸款（按揭多出來的錢）再去養羊（養殖）。這樣的投資叫資產組合，可以降低風險。

如果用100萬買套房，再抵押，再按揭，最多能玩兩套房，一線現在限購，這條路基本玩不轉了，因為部分地區企業限制買商品房。

這個問題讓我最好奇的是養羊？為啥最後是養羊呢？題主應該是養過羊吧，如果養過羊，100萬還是養羊吧，畢竟這麼多錢，還是從事你最精通的行業吧，如果沒炒過股票，風險還是很大，賠的機率遠大於賺錢的可能性。房產，回報收益時間長，而且國家對房地產的政策時刻在變，也存在很多不確定性。

所以說，聞道有先後，術業有專攻。看你自己的具體情況，錢，還是得用在刀刃上！

假如有一百萬筆者認為目前既不適合買理財產品、也不能在這個時候去買房、存銀行更是一天天地被貶值、開個合夥商店被賣了還在幫別人數錢、回老家養牛養羊更是不可能。

最後還不如義無反顧進去股票市場，要虧也要在自己手上虧，要死也的死個明明白白。更何況如今股市已經在低谷區徘徊，下跌的空間非常有限，而上漲的機會還是遠大於下跌的幅度，閒時還可以做做小波段，一年半載賺個百分之十幾，還是有可能的。

下面就具體說說投資的幾種情況：

存銀行：存銀行是沒有不虧的，即便是大額存單利息高一些，5%的利息到底了。如今M2增長率8%以上，也就是至少每年虧3%以上。一百萬存銀行5年後125萬。可每年8%的貨幣供應量增長率，5年後已印到145萬，也就白白稀釋了20萬。

理財產品：投資理財也不可取，PR2、PR3、PR4等高風險理財基金，基本上也是股票型基金為主，還有就是風投基金。這個比起自己炒股還不心甘，憑什麼自己的錢讓別人來虧，還不如自己去炒。風投P2P前車之鑑也不用多說。PR0已經消失，PR1不僅有風險，而且收益率還不高，有些還不如大額存單。

實業開店：開店容易守店難，人工費用、房租費用、庫存滯銷產品、各種費用一算。假如是個脫手掌櫃，那麼能夠回本就不錯了。

炒房投資：炒房投資賺錢機會已經一去不復返，要等待下一個上漲週期。別把一百萬當成首付款，不出2年下跌30%可能100萬首付跌沒有了。還要套著一個房子每月付按揭，划不來。

還不如在前面說的那樣，好好上班努力賺工資，空閒時間再去抓住機會投資一下股票，心態最重要，見好就要收。

如果實在對炒股不放心，那就不要把雞蛋放在一個籃子裡。一分為二，一部分投資大額存單，另一部分投資到股票。讓錢流動起來，且隨時可以變現，這樣一旦有更好的機會就可以拿出錢來去投資。

雖然未來GDP增長率繼續下降，只靠投資拉動經濟，貨幣還會繼續加速貶值，可錢卻還會越來越難賺。

財富會越來越向有錢人集中，一些中產也會慢慢淪入到貧困階層中去，橄欖型社會不復存在，海獅託球的表演還在繼續。

現在來看，100萬其實做不了太多的投資。

最好的辦法是先花點錢參加各種學習培訓，提升自己賺錢的能力，等到有了一技之長，出去找個高薪的工作，並且知道該怎麼利用工資和剩餘的錢做理財。這也是個學習的過程，理財不是說會就能會的。

這個時候，你就知道你的理財邊界在哪裡，能承受多少債務、多大的回撤和多高的風險了。

然後，就可以試著比較好的投資方式。照我看，如果有條件的話可以入手一個一線城市的房子，揹負上一定的貸款，就可以做到了。房子位置儘量好點，有升值空間，現在房地產可以慢慢挑慢慢討價還價，堅持五年，房地產就會回暖，你之前的高薪工作用來還貸款，到時候就美滋滋。貸款利率不高，是你這輩子可能接到的利率最低的大額貸款了，有助於你抵抗通貨膨脹。

不要假如了，我自己投資到現在手裡不止100萬了！所以給你一些所謂的建議吧，在我看來世界上的管理財富的方式分為兩種，第一是理財，第二是投資！作為年輕人而言，我建議多做一些投資，對於中老年人來說，我建議做理財！

所謂的理財就是每年能夠享受到穩定收益，並且低風險，甚至無風險的模式，例如定存，貨幣型基金，甚至是銀行裡的一些低風險理財，保險，信託！優點就是無風險或者低風險，但是缺點就是跑不贏通脹！

我覺得50歲以上的中老年人可以考慮嘗試，以為年齡已經大了，應該為以後養老考慮，不必冒太大的風險！100萬的話一年的固定收益也有4%-6%，每年可以有4-6萬的收益夠生活了！

但是對於20-40歲的年輕人來說，我建議的是高風險，可以自己掌控的投資，比如商鋪，股票，都是不錯的選擇！因為對於這個年齡的人來說，人生道路還很長，過了打遊戲的年紀，但是談養老還尚早，與其讓財富不斷被通貨膨脹貶值，不如來一場投資，撬動人生的舞臺！但是記住的是，一定 要做投資，而不是去投機，甚至是炒作，這樣才能幫助你獲得知識，技能，經驗，甚至是財富！

記住任何投資好像是挖井！千萬不要東挖挖西挖挖，結果哪裡都不出水！情願十年挖一口井，也不要一年挖十個坑！成功不是靠著一夜暴富，而是靠著日積月累！