房子鬧鬼，買主要撤銷合同，一審法官說胡鬧，二審卻神反轉
主人公斯蒂夫是個富裕的農場主，這幾年賺了不少錢，聽人說在大城市投資遠比當農民賺錢，於是就想在繁華的紐約州買房子。
由於人生地不熟，他來到紐約州後找到了房產中介阿克萊，阿克萊可是老手，從付款方式是啥？按揭的話比例是多少？位置？開發商？面積等等……講的頭頭是道。斯蒂夫聽的一愣一愣的，頻頻點頭肯定。
很快，斯蒂夫就接受了阿克萊推薦的紐約市黃金地帶的一棟維多利亞時期的大房子，付款了。
當斯蒂夫準備入住時才知道，這是美國革命時期的一所房子，在這兒打過仗，據說還有鬼魂一直在這裡遊蕩。於是，他要求取消合同，因為房產中介並沒有告訴他這座房子鬧鬼。
他說，他自己本人並不相信鬼，但擔心這會影響到這處房產的價值。但是，阿克萊卻說房子是你選的，合同也簽了，要想解除合同的話，你去告我吧……
一氣之下，斯蒂夫起訴了原房主和地產中介阿克萊，認為對方沒有披露房屋屬於“凶宅”的資訊，要求法院宣佈合同無效並要求被告支付賠償。
一審法院直接駁回了斯蒂夫起訴，法官認為斯戴夫無理取鬧，都什麼年代了，還講鬧鬼。
斯蒂夫不服，上訴到紐約州法院，經審理，法院認為，應當允許斯戴夫起訴要求解除合同，但只能起訴原房主，不能起訴中介。
判決書一開頭，法官就寫到，原告“非常驚恐地”發現自己剛買的房子在過去幾年間都伴隨著鬧鬼的傳聞，1989年的一份本地報紙上還將這棟“鬼屋”當做本地一個特色加以宣傳。
然而，從紐約市來到這裡物色房產的斯蒂夫並無從得知這樣的傳聞，房主和地產中介自然也沒有主動提起。於是判處解除合同。
後來，紐約州修改了房地產法律，要求賣家必須披露房子的鬧鬼資訊。
故事基本上講完了，我非常欣賞本案上訴法院法官，面對“無厘頭”的案件，法官依然能保持法律分析的嚴謹性。對於這種法官，大家肯定希望越多越好。
房子鬧鬼，買主要撤銷合同，一審法官說胡鬧，二審卻神反轉
主人公斯蒂夫是個富裕的農場主，這幾年賺了不少錢，聽人說在大城市投資遠比當農民賺錢，於是就想在繁華的紐約州買房子。
由於人生地不熟，他來到紐約州後找到了房產中介阿克萊，阿克萊可是老手，從付款方式是啥？按揭的話比例是多少？位置？開發商？面積等等……講的頭頭是道。斯蒂夫聽的一愣一愣的，頻頻點頭肯定。
很快，斯蒂夫就接受了阿克萊推薦的紐約市黃金地帶的一棟維多利亞時期的大房子，付款了。
當斯蒂夫準備入住時才知道，這是美國革命時期的一所房子，在這兒打過仗，據說還有鬼魂一直在這裡遊蕩。於是，他要求取消合同，因為房產中介並沒有告訴他這座房子鬧鬼。
他說，他自己本人並不相信鬼，但擔心這會影響到這處房產的價值。但是，阿克萊卻說房子是你選的，合同也簽了，要想解除合同的話，你去告我吧……
一氣之下，斯蒂夫起訴了原房主和地產中介阿克萊，認為對方沒有披露房屋屬於“凶宅”的資訊，要求法院宣佈合同無效並要求被告支付賠償。
一審法院直接駁回了斯蒂夫起訴，法官認為斯戴夫無理取鬧，都什麼年代了，還講鬧鬼。
斯蒂夫不服，上訴到紐約州法院，經審理，法院認為，應當允許斯戴夫起訴要求解除合同，但只能起訴原房主，不能起訴中介。
判決書一開頭，法官就寫到，原告“非常驚恐地”發現自己剛買的房子在過去幾年間都伴隨著鬧鬼的傳聞，1989年的一份本地報紙上還將這棟“鬼屋”當做本地一個特色加以宣傳。
然而，從紐約市來到這裡物色房產的斯蒂夫並無從得知這樣的傳聞，房主和地產中介自然也沒有主動提起。於是判處解除合同。
後來，紐約州修改了房地產法律，要求賣家必須披露房子的鬧鬼資訊。
故事基本上講完了，我非常欣賞本案上訴法院法官，面對“無厘頭”的案件，法官依然能保持法律分析的嚴謹性。對於這種法官，大家肯定希望越多越好。