最近，有網友提問，我現在要掏空家裡所有的儲蓄，才夠付一套房的首付款（後面還有20年的房貸要還）。那再過20年的時間，我現在買的這個房子還能值這麼多錢嗎？如果像馬雲所説，未來房價如白菜價，那我們這個家庭幾十年的努力不就白費了嗎？

其實，這位購房者反映出很多購房者的心聲，現在不買房害怕未來房價會報復性上漲。而如果現在一咬牙買了房，又怕不小心當了接盤俠，自己家庭又無法承受這樣巨大的損失。那麼，20年後，我們的房子真的還值這個價錢嗎？是否還有人願意出這個價格購買它呢？對此，我們認為，現在購房者20年後房價只能遭遇爛在自己手裡的結果。

第一，中國社會已經是老齡化社會了。老年人口越來越多，而年輕人越來越少。也就是説90後人口數字要小於70、80後，而00後的人口數量要小於90後，即使2016年放開了二孩子政策，2017年人口略有所彈，然後還是一路下跌，到了2019年人口出生率從二年前的1700萬下滑至了1100萬。人口紅利的減少，將會導致未來購需求的大幅萎縮，由之前的買方市場，逐步變成賣方市場。高房價將回歸合理的價值區間，就是與當地居民收入掛鉤。

第二，中國居民加槓桿已經加到了極致。資料顯示，房地產佔居民家庭財產的比重高達77%，剩下的23%才是金融資產。同時，資料顯示，城市家庭有80%擁有房貸。也就是説，從2015年中國居民開始全民加槓桿，到現在繼續加槓桿的空間有限了。未來房地產要逐步降槓桿，去泡沫，控風險。爭取把房地產泡沫危害降到最低。

第三，現在購房主力是90後群體，但這人群體多數家庭上一代人有好幾套房空置著。未來購房主力是00後，房子也會多得不值什麼錢。這個時候不要説存量房供大於求，而且還會有源源不斷的新樓盤入市，這會加重房地產的壓力。所以，未來二十年裡面，房地產將一直是買房的市場。更何況90、00後也不會習慣於呆在一個城市發展，而是到各個城市尋找人生機會，所以，他們往往更傾向於租房市場。

第四，商品房住了20年，還想著原價買給別人，這個觀點本身就有問題，難道房產就沒有折舊嗎？如果房價是投機品，那就這折舊就被價格上漲所掩蓋起來，如果是迴歸自住屬性。那住了二十年的商品房，還想以更高的價格丟擲，而房子是屬於自居商品，二手老房子肯定是越住越不值什麼錢。此外，住建部官員也承認，中國商品房壽命不超過三十年，那麼你住了二十年的房子，已經所剩沒幾年了，還希望高價出售，你説合理嗎？

第五，未來幾年內房產稅就要開徵，去年已經完成了全國不動產聯網。一旦房產稅開徵之後，會對擁有二套房產以上的家庭開徵房產稅，這主要是在房產的保有環節開始徵稅。而按照國外的稅率，房產稅在1%至3%之間。房產稅開徵之後，投機炒房只能退出市場，國內的房價就很難漲上去了。當然未來還有房地產長效機制的建立，包括未來發展房地產租賃市場、共有產權房等。房地產需求會被分化，商品房需求就在大幅減減少。

現在很多購房者擔心，如果買了房子之後，以後房價跌了，越來越不值錢了，我豈不是做了接盤俠？實際上，現在若是買房成為接盤俠的機率是非常大的。未來房子越來越不值錢這是大勢所趨，因為人口數量越來越少，房地產市場又趨於飽和，投機炒房需求撤出，房地產市場將成為買方市場。所以，不要説現在買房的人想二十年後把房產以原價拋售，房地產市場未來更會是一個小眾市場，有價無市將是常態。

購房者也分有幾種，首先就是剛需像剛需們買房一般也不會說考慮到二十年後賣給誰。第二就是江山代有才人出，總會有人沒有房子住的，所謂白菜價，總會有人吃不起白菜的時候

進入21世紀之後，中國經濟的飛速增長，有一個重要的支柱是房地產，至於房地產的飛速發展，不同的經濟學者也有不同的觀點，有人詬病他也有人支援他，但無論怎樣，房地產的經濟泡沫都是不容置喙的。

近幾年中國政府也意識到了房地產泡沫所存在的經濟隱患，為了不像美國一樣產生次貸危機，政府出臺著各種措施在抑制房地產和房價的持續走高。

2018年以來許多大城市的房價已經趨於平穩，不再呈現迅猛上漲勢頭，這對許多想要購房的公民來講，稱得上是一個福音。但是對於一些中薪階級家庭，他們不會選擇大城市購房，他們會選擇自己土生土長的縣城或是鄉鎮，可不幸的是，儘管大城市房價已經增速變緩趨於平穩，但鄉鎮房價卻仍然居高不下，並且呈現上漲勢頭，這樣的問題是什麼原因導致的呢？

首先是由於房地產業近些年的蓬勃發展讓許多公民有了一種錯覺，他們認為投房子炒房子一定穩賺不賠，所以許多鄉鎮的百姓就亦步亦趨的跟隨著別人瘋狂在鄉鎮購買商品房，希望房子的投資有朝一日換得回報。

另一方面，鄉鎮地區的地價較低，開發商蜂擁而入，他們想要憑藉鄉鎮的低廉地價來攫取鉅額利潤，可當大量開發商一同進入某一個縣鄉的時候，該地區的地價自然供不應求，瘋狂上漲，但已經進入的開發商不會輕易退出，他們狠心的買下高價土地之後不得不選擇羊毛出在羊身上，將房價提升，來彌補自己的高額成本。

所以廣大購房者更應擦亮眼睛，深刻的意識到房地產經濟所存在的泡沫，將自己的重心投入到實體經濟和努力工作當中，一夜暴富的觀念自然人人都有，但認清現實才是能夠接近夢想的唯一途徑。