一般選擇房地產廣告媒體投放，要先看自身樓盤定位和客戶群，市調後，瞭解清楚自身的樓盤客戶群情況，大概在哪個區域，哪個行業，哪個職業，哪個關注點上。

找準客戶群關注點：

確定好客戶群后，有針對性地選擇這些客戶群關注點，在關注點上選擇媒體，決定投放的廣告方案。

一般來說，戶外媒體廣告效果會好一些，比如戶外廣告牌，公交車身廣告，車站廣告；電梯媒體的廣告效果也還行；影視媒體的效果不好。

現今傳播時代，廣告是最有力的傳播工具，房產廣告當然也能體現最基本的告知作用，好的創意能提升品牌，提高 品牌美譽度。

一、在房地產專案的銷售過程中，廣告的作用就是“巧傳真實”。就是以深具吸引力，說服力及記憶點的廣告語，以最震撼人心的方式把產品中與消費者最相關的部分，即所謂“真實”的東西巧妙地傳達給消費者，這個“震撼人心”表現在三個點上，即相關性，原創力，震撼力。

二、房產專案營銷講究賣點。只有良好的產品才能為賣點儲備提供源源不絕的動力。這是一個注意力先行或者叫眼球經濟的年代，在這個大背景下，廣告只有從被動的“被看”變主動的“吸引人看”，才不至於被無情地淹沒。

三、房地產廣告大致可分為四種類型：

　　1、促銷廣告

　　大多數的房地產廣告屬於此型別，廣告的主要目的是傳達所銷售樓盤的有關資訊，吸引客戶前來購買。

　　2、形象廣告

　　以樹立開發商、樓盤的品牌形象並期望給人留下整體、長久印象為廣告目的所在。

　　3、觀念廣告

　　以倡導全新生活方式和居住時尚為廣告目的。就是傳播一種在繁忙緊張工作之餘，去郊外居所裡享受輕鬆生活的新觀念。

　　4、公關廣告

　　透過以軟性廣告的形式出現，如在大眾媒介上釋出的入夥、聯誼通知，各類祝賀辭、答謝辭等。

四、房地產廣告媒體是用來傳播房地產廣告資訊的工具。房地產廣告如何以最低的成本，透過最好的途徑，向目標受眾傳達有關的房地產資訊，是房地產廣告能達到預期效果的關鍵問題。可以按以下建議的方式去投放廣告：

1、報紙

　　報紙是廣告常用媒體。報紙廣告媒體的優點有：覆蓋面廣，讀者穩定，遍及社會各階層；時效性強，反應及時；印象深刻，便於長期儲存；發行針對一定的區域或行業，針對性強；製作靈活，費用相對較低。

2、雜誌

　　雜誌作為視覺媒體，其歷史僅次於報紙。雜誌媒體廣告的優勢有：目標針對性強，特別是專業性雜誌，有的放矢做廣告，廣告效率高；持續時間長，廣告壽命也長；精讀率高，重複出現率高；廣告印刷精緻，圖文並茂，對讀者較有吸引力。

3、廣播

　　廣播是傳播資訊最快，並且是無所不在的聽覺媒體。廣播媒體廣告的優點十分明顯：傳播最為迅速、及時，不受時空的限制；擁有很高的靈活度，隨時可以修改；儘管聽眾廣泛，但廣播廣告的針對性仍很強，可以選擇特定的地區、特定的時段、特別的專題節目播放；製作簡單，費用低廉；可以充分享用廣播本身在消費者心中的威望。

4、電視

　　電視以其視聽雙重功能的特性，成為發展速度最快、競爭最激烈的廣告媒體。

　　電視廣告的優點有：覆蓋面廣、收視率高；訴求能力強；表現手段靈活多樣，具有很強的吸引力；其資訊不受時空限制，及時迅速；選擇性強，可以在不同地區、不同時期、不同時間播發電視廣告。

5、戶外廣告

　　房地產戶外廣告主要包括路牌、霓虹燈、招貼、燈箱、宣傳條幅及車廂廣告等。房地產的戶外廣告常位於城市的主要交通路口、人群彙集地等處。

　　戶外廣告的優點有：廣告展示時間長，表現手段靈活，可以利用光電技術使戶外廣告更加吸引人，費用比較低，不太受競爭對手干擾。

6、售點廣告

　　房地產售點廣告主要指房地產銷售處或樓盤銷售現場有關所售樓盤的廣告。可分為室外售點廣告和室內售點廣告。室外售點廣告包括廣告牌、燈箱，以及售樓處和樓盤上拉的橫幅、條幅等；室內售點廣告包括售樓處內的樓盤、小區模型、照片及一些房地產交易中心內介紹房源的電子顯示屏等。

7、直郵廣告

　　直郵廣告是指透過郵寄方式發放樓盤介紹書、房源說明書、宣傳小冊子等廣告。其最明顯的優點是傳播物件完全可以根據企業的意願來決定，從而使廣告的針對性大大增強；在廣告內容上不受廣告發布時間、媒體面積等的限制，可以對樓盤或房源進行詳細的介紹，有利於提高企業和房地產的知名度；廣告製作較簡便、費用較低。

8、傳單海報廣告

　　傳單海報廣告主要是指透過人員散發關於企業或房地產情況介紹的印刷品。散發地點常根據房地產目標消費者層次的不同，選擇鬧市街頭、商店門口、辦公樓聚集地及住宅區等處。

　　傳單廣告的優點是費用低廉、比較靈活。由於透過人員散發，廣告觸及面較廣，且廣告帶有一定的強迫性，對加強宣傳印象有相當的效力。

9、網際網路傳媒廣告

　　網際網路傳媒廣告是指透過傳送電子郵件和在電腦網路上設立網站主頁來發布房地產的相關資訊。

　　網際網路傳媒廣告最大的優點是時效性強，每時每刻、每分每秒都可以傳送最新的資訊網際網路傳媒廣告也不受地域限制，可到達地球的任一角落。而且廣告成本低廉，廣告表現手段靈活、多樣，既有影象，又有聲音，針對性也較強，如電子郵件可只發給想要傳達的目標客戶。還有資訊量大、傳遞速度快等不可替代的優勢。