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  • 1 # 慄崢

    你好,這個要視情況而定,首先你要了解選LPR和固定利率的區別

    1、固定利率

    就是依照4.9%基準利率。打個比方,你手上的房貸可能是9折,或者上浮10%、20%等,那麼對應的利率就是9折4.41%利率,上浮10%、20%分別是5.39%和5.88%利率。

    如果選了固定利率,那麼以後就不會在變,直到房貸結束。

    2、LPR浮動利率

    首先這次改革參照的LPR是2019年12月的4.8%,在國家沒有調整之前你就記住LPR是4.8就行。

    比如你的房貸是上浮10%,就是5.39,那麼5.39-4.8=0.59,這個0.59就是今後你的房貸固定加點數,永遠伴隨你。

    你今後的房貸利率就是LPR+0.59,今年的LPR是4.8,你今年的利率就是4.8+0.59=5.39

    到2021年1月1號,就會根據2020年12月的LPR報價再調整你的貸款利率。比如2021年LPR調整成4.7%,那麼你的利率就是4.7+0.59=5.29

    如果你的房貸是打9折,就是4.41,那麼就是4.41-4.8=-0.39,這個負0.39就是今後你的房貸固定加點數,永遠伴隨你。

    你今後的房貸利率就是LPR-0.39,今年的LPR是4.8,你今年的利率就是4.8-0.39=4.41,,如果2021年調整,那就當年LPR-0.39就行

    所以,我看你房貸還有10年,證明你房子買的還算比較早,當時你的房貸利率也不會太高,所以可以選擇固定利率,這樣省的麻煩,選了LPR10年你賺也賺不多、虧也虧不多,說不定再過幾年你就直接還完了。但是如果房貸還有30年,或者利率站崗了,那就選擇LPR浮動利率,這個值得你冒險。

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