尾房，又稱尾樓，不能等同於爛尾房和一般空置房，是指專案銷售八九成以後剩餘或長時間沒有銷售出去的房屋。專家認為，當商品住宅的銷售量達到80%以後，開發商已經獲利，因此一般就進入專案的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。尾房本身有兩種形態，一種是整個專案裡面比較好的房子，開發商將其留在最後“壓場”；另一種是有“問題”的房子，但並非一無是處。這類房子只要經多方權衡和比較，還是有其獨特魅力的。 尾房並非一無是處，也許從觀念上和稱謂上，尾房的"形象"並不是十分好，但事實上，尾房也有不少優勢: 1.絕對的現樓，有部分是可以即買即住即辦房產證。 2.尾房屬於銷售掃尾階段，一般發展商會採取降價促銷手段，因此相對價格便宜。尾房 尾房 3.成熟的房子，具有與前期現樓一樣的社群配套、環境規劃、物業管理等方面的優勢。 4.房子本身的質量問題也已經通過了時間的檢驗，該暴露的問題大多已經暴露出來了，風險比較小。 5.尾房在物業管理設施及各方面的磨合上可以省時省力很多。 6.有的樓盤有部分內定、內部認購的，經理們首先選定的，但後來沒了下文，也就留下來了。選到這樣的尾房是絕對的"物超所值"。 7、價格、付款方式及談判中有相對較大的主動性和議價空間。 8、相對於專案剛開盤時有意無意之間造成搶購的銷售氛圍，接近尾聲的專案銷售中會變得更客觀、冷靜。 9、尾房基本上都是現樓，房間本身的質量已經經過竣工後時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細選，風險小，買得更踏實，或許可以透過裝修改造來個"因地制宜"。 10、在綜合考慮了專案整體的相關因素之後，尾房可能存在的一些劣勢(朝向、景觀、樓層)也是可以被削弱和彌補的，即從"價效比"的角度上講，購買此類尾房相對更合算。 11、相對新房和二手房，尾房兼備了新房的設計質量優勢和完全可以與二手房、甚至經濟適用房比拼的價格優勢，加之有投資風險小、選擇範圍廣等特點。此外，尾房不同於二手房，通常已具有一定功能的社群。 12、時間方面的實惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購買清盤房是最合適不過了。 因此對明智的購房者來說，不論是居住，還是投資，物有所值的尾房是值得考慮的。
尾房，又稱尾樓，不能等同於爛尾房和一般空置房，是指專案銷售八九成以後剩餘或長時間沒有銷售出去的房屋。專家認為，當商品住宅的銷售量達到80%以後，開發商已經獲利，因此一般就進入專案的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。尾房本身有兩種形態，一種是整個專案裡面比較好的房子，開發商將其留在最後“壓場”；另一種是有“問題”的房子，但並非一無是處。這類房子只要經多方權衡和比較，還是有其獨特魅力的。 尾房並非一無是處，也許從觀念上和稱謂上，尾房的"形象"並不是十分好，但事實上，尾房也有不少優勢: 1.絕對的現樓，有部分是可以即買即住即辦房產證。 2.尾房屬於銷售掃尾階段，一般發展商會採取降價促銷手段，因此相對價格便宜。尾房 尾房 3.成熟的房子，具有與前期現樓一樣的社群配套、環境規劃、物業管理等方面的優勢。 4.房子本身的質量問題也已經通過了時間的檢驗，該暴露的問題大多已經暴露出來了，風險比較小。 5.尾房在物業管理設施及各方面的磨合上可以省時省力很多。 6.有的樓盤有部分內定、內部認購的，經理們首先選定的，但後來沒了下文，也就留下來了。選到這樣的尾房是絕對的"物超所值"。 7、價格、付款方式及談判中有相對較大的主動性和議價空間。 8、相對於專案剛開盤時有意無意之間造成搶購的銷售氛圍，接近尾聲的專案銷售中會變得更客觀、冷靜。 9、尾房基本上都是現樓，房間本身的質量已經經過竣工後時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細選，風險小，買得更踏實，或許可以透過裝修改造來個"因地制宜"。 10、在綜合考慮了專案整體的相關因素之後，尾房可能存在的一些劣勢(朝向、景觀、樓層)也是可以被削弱和彌補的，即從"價效比"的角度上講，購買此類尾房相對更合算。 11、相對新房和二手房，尾房兼備了新房的設計質量優勢和完全可以與二手房、甚至經濟適用房比拼的價格優勢，加之有投資風險小、選擇範圍廣等特點。此外，尾房不同於二手房，通常已具有一定功能的社群。 12、時間方面的實惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購買清盤房是最合適不過了。 因此對明智的購房者來說，不論是居住，還是投資，物有所值的尾房是值得考慮的。