不合算，因為都是流動人員，如果投資買房出租要符合幾個條件小戶型周邊有很多寫字樓或超市、附近有一個大型公共仃車場收費不高的哪種一

划算。原因如下：

1，你年租金在40000-45000那麼月租金是在3500左右，房價是8800元，那麼租售比差不多是1：200多。一般來說衡量一個區域的房產投資情況良好的租售比一般界定為1：300～1：200之間。所以說你這個房子租售比是比較正常的，適合投資。

（備註：所謂租售比是指每平方米的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。因為題主沒有提供房子的建築面積，這裡我就按100平米算的）

2，從長遠來看，4年後高鐵的開通必定還會再帶動一波房價和租金的上漲，高鐵是對一個具有投資屬性的房子有相當大的利好作用。以後你不管是再賣或是繼續出租均可，基本上是賺的。

其實火車和高鐵站個人購買和出租從長遠角度看待是不合理的。

首先目前購房要看周邊交通，環境，學校。及後期規劃，現在任何城的火車和高鐵都規劃在近郊和遠離市中心，環境等位置不利房屋升值。

另外從出租來說以日租為主，但這種位置周邊基本配置大量酒店及民宿。競爭較大，個人管理比較麻煩

總理來看還不如購房環境及交通適中，政府大力發展的商業中心或居住區較好