高層住宅的普通電梯與消防電梯最大區別的是用途不同，消防電梯是供消防隊員滅火搶險時專用的，在電源設定上，消防電梯應有兩個獨立電源，普通的只有一個電源。

另外，消防電梯與高層住宅的普通電梯相比，具有以下要求：

1、消防電梯間應設前室，前室的門應採用乙級防火門；

2、 前室宜靠外牆設定，在首層應設定直通室外的安全出口或經過長度不小於等於30m的通道通向室外；

3、消防電梯井、機房與相鄰電梯井、機房之間，應採用耐火極限不低於2.00h的不燃燒體隔牆隔開；

5、消防電梯的井底應設定排水設施，排水井的容量不應小於2平方米，排水泵的排水量不應小於10L/s。消防電梯間前室門口宜設定擋水措施；

6、消防電梯的載重量不應小於800Kg，消防電梯的行駛速度，應按從首層到頂層的執行時間不超過60s計算確定（也就是說的緊急迫降時間）；

7、消防電梯的動力與控制電纜、電線應採取防水措施；

8、消防電梯應採用專用的供電迴路，當生產、生活用電被切斷時，應仍能保證用電，其配電裝置應有明顯標誌；

9、消防電梯的供電，在其配電線路的最末一級配電箱處設定自動切換裝置；

10、消防電梯可以在消防控制室內聯動控制，消防電梯平時也可用作普通電梯，或兼顧客貨用。

11、消防電梯可以用於緊急迫降。