一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。? 但在實踐中，有些開發商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經常找藉口不出示這些檔案的原件，要麼說正拿著相關檔案在報批某項手續，要麼就說文字放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶
“五證”是指：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證（或開工報告）和商品房預售許可證。
“五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房預售許可證，如果有了預售許可證，就說明開發商應該有了其他的相關證書，否則房地產管理部門不會給開發商預售許可證。購房者在審查了名副其實的預售許可證之後，即可以放心選購商品房。
售房許可證有兩種：一種是現房的銷售許可證；另一種是期房的預售許可證。現房的銷售只需到房地產管理部門備案即可，銷售許可證不是必須的法律檔案。而期房的預售必須取得房地產管理部門頒發的預售許可證才能進行。
售房許可證上的內容：1）建設專案名稱、坐落、結構、批准立項單位和文號；2）建設專案的使用性質和規模（佔地面積、建築面積）；3）擬外銷的房屋建築面積或幢、號；4）工程進度和交付使用時間等情況。
律鑑網提醒：在檢視預售許可證時要看原件，防止開發商在影印件上做手腳。開發商必須全部繳清土地出讓金，才可以取得預售許可證。購房者一定要注意檢視自己要購買的房子是否在許可證的範圍之內。在審查了預售許可證
一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。? 但在實踐中，有些開發商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經常找藉口不出示這些檔案的原件，要麼說正拿著相關檔案在報批某項手續，要麼就說文字放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶
“五證”是指：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證（或開工報告）和商品房預售許可證。
“五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房預售許可證，如果有了預售許可證，就說明開發商應該有了其他的相關證書，否則房地產管理部門不會給開發商預售許可證。購房者在審查了名副其實的預售許可證之後，即可以放心選購商品房。
售房許可證有兩種：一種是現房的銷售許可證；另一種是期房的預售許可證。現房的銷售只需到房地產管理部門備案即可，銷售許可證不是必須的法律檔案。而期房的預售必須取得房地產管理部門頒發的預售許可證才能進行。
售房許可證上的內容：1）建設專案名稱、坐落、結構、批准立項單位和文號；2）建設專案的使用性質和規模（佔地面積、建築面積）；3）擬外銷的房屋建築面積或幢、號；4）工程進度和交付使用時間等情況。
律鑑網提醒：在檢視預售許可證時要看原件，防止開發商在影印件上做手腳。開發商必須全部繳清土地出讓金，才可以取得預售許可證。購房者一定要注意檢視自己要購買的房子是否在許可證的範圍之內。在審查了預售許可證