婚姻的目的不是財產，但財產問題卻是婚姻必須面對的一關，婚房的歸屬的確是現在很多人關注的話題，在結婚之前，也確實需要明確瞭解相關事宜，以避免不必要的財產損失。

婚姻不僅需要感情，還需要物質基礎。為結婚而準備的小到柴米油鹽，大到房產車輛，這些財產到底是屬於誰的呢？

婚前由一方按揭買房，誰付首付房子就算誰的婚前財產，跟婚後是個人還款，還是夫妻共同還款沒關係。因為對於房子來說，買房時銀行已經替首付方支付了全部房款，相當於首付方已經履行了房屋買賣合同，之後的還款過程只與銀行有關，與房子的所有權沒有關係。

雖然房子是首付方的婚前個人財產，但在夫妻共同還款的情況下，財產分割時，共同還貸的部分要拿出一半，折價補償給另一方，補償應包括本金、銀行利息和房屋的升值部分。

如果是父母出資買房，按揭購買的情況同上。

如果採取分期付款的形式，很可能遇到婚前和婚內都要付款的情形，這種情況下，父母在付款時最好直接從自己的賬戶轉給房屋的賣方，實現銀行賬戶隔離，如果把錢打給孩子，再由孩子轉賬給賣方，一旦涉及財產分割，不易與婚後夫妻共同存款剝離。

根據中國法律規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。注意了，出資與房產登記是兩個不同的概念。由於中國房產權屬適用登記主義制度，房產登記在兩人名下，應屬於兩人的共同財產。

1.我們可以與父母補充簽訂借款協議，證明這筆出資款是由父母借給我們買房，屬於購房款，撇清贈與關係，作為債權處理。那麼，這筆債務應視為夫妻共同債務，另一方有義務共同償還借款，這樣即使另一方不願放棄房產，我們也能最大限度減少父母的損失。