琶洲目前騰訊、唯品會等頂尖網際網路企業聚集。相信琶洲在龍頭企業的帶動下，成長速度會比當年的珠江新城更快。目前也釋出了《廣州人工智慧與數字經濟試驗區建設總體方案》，可以說廣州未來10年看琶洲。根據智聯資料，未來一年將有10萬人才湧入琶洲，這樣子高速增長的人才湧入，未來住房需求必然井噴。C位流量板塊，買琶洲肯定沒錯。

番禺區的宜居指數，有口皆碑，低密宜居。環境空氣質量綜合指數近年穩居廣州市前三(資料 來源:廣州日報、廣州市生態環境局)。廣州最大的交通樞紐廣州南站在番禺，大學城、人才輩出的地 方在番禺，配套成熟。最重要的一點是，番禺住宅市場備受認可。廣州市二手成交最火 10 個 小區，7 個在番禺，番禺已經連續 4 年佔據全廣州二手住宅成交量第一的位置(資訊來源:廣州房 產、易居)。這說明什麼?說明大家認可它呀，二手市場活躍，區域發展潛力大。

【思科智慧城】大學城濱江專案 2017 年 4 月份動工，不久，廣州市國土規劃委釋出了《指引》:“一線江景不再建高 樓。”臨江地段日趨矜貴，廣州核心區濱江物業價格普遍 8 萬+/m²。大學城限高 50 米，我們專案是大學城 18 載首現約 100 米的濱江高層產品，專案均價 40000 元/m²，價效比高，稀缺房源。