1、屋面有滲漏和積水現象。

2、屋面工程所用的材料不符合質量標準和設計要求。

3、平層表面有酥鬆、起砂、起皮現象。

4、節點做法不符合設計要求，封固不嚴密、開縫、翹邊，水落口及突出屋面設施與屋面連線處不牢靠、密封不嚴實。

5、鬆散材料保護層、塗料保護層覆蓋不均勻、粘結不牢固，剛性整體保護層與防水層沒設定隔離層，其表面縫的留置不正確，塊體保護層鋪砌不平整、勾縫不嚴密。

6、卷材鋪貼方法和搭接順序不符合規定，有皺摺、鼓泡和翹邊。

7、塗膜防水層有裂紋、脫皮、流淌、鼓泡、露胎體和皺皮等現象。

8、密封材料與基層粘結不牢固，密封部位不光滑、平直、尺寸不符合設計要求，有鼓泡、龜裂等現象。

9、架空隔熱屋面的架空板斷裂、缺損，架設不平穩。

10、倒置式屋面的保溫層表面不平整，鋪壓材料分佈不均勻。

11、保溫層厚度、含水率和表觀密度不符合設計要求。

12、蓄水屋面、種植屋面的溢水口過水孔、排水管和洩水孔不符合設計要求；瓦屋面的基層不平整、牢固、瓦片排列不整齊、平直，搭接不合理，接縫不嚴密，並有殘缺瓦片。重點因素：設計因素：對簷口、泛水等重要部位的防水設計不合理。材料因素：目前國內防工程的造價普遍低，國外屋面防水工程造價佔總工程造價的5%-8%，而中國只　佔2%-3%或以下。施工因素：實際操作中存在著施工技術不完善或執行不嚴格。使用維護因素：如左尾面上安裝裝置隨意打洞，屋面長期不清理，堵塞了水落口。