首先，房子已基本失去金融屬性，再用來投資可能會面臨套現慢，房產稅，房價下行的問題，所以除非錢多沒地方，不建議投資炒房。其次房價不能一概而論，要看城市，一線城市淨流入人口穩定增長，總是有新的剛需尋求一安身之所，所以一線城市房價無大幅下降空間，大幅增長又明顯違背國家房主不炒的政策，推測會穩步緩慢增長。二線城市要看城市發展潛力，二線城市基本上都是省會或者重要經濟城市，對省內以及周邊地級市具有天然的虹吸作用，省內人口流入再加上一線城市回鄉人員返鄉置業工作，房價無大幅下降空間，同時也要看城市的經濟水平以及名企數量，一些前兩年漲幅較大的弱二線城市可能會面臨較大的下行壓力。三線城市主要看目前房價水平以及人口規模，房價直追省內二線城市的三線城市房價都不容樂觀，除剛需外不建議買房，特別是二線城市工作三線城市買房的人，儘量不要買房，以免被套，可持幣觀望，等二線城市有下行趨勢的時候購入。四線城市除當地工作以及剛需外不要買房，下行可能性很大，且最難套現，基本有價無市

我不認為19年房子會降價。但是大漲也不符合實際情況。

2019年影響房價的因素主要有以下幾個方面:

第一，房市的基本面還在，城鎮化旺盛的需求對房價的支撐一直持續，在這種背景下，價格不會有明顯下跌。

第二，全球經濟進入衰退週期的開始，可能對房價有負面作用，但是預測今年還只是開始，影響應該不明顯。

第三，為了平衡全球經濟惡化帶來的外部環境變化，政/策角度應該大面是促進房屋銷售的，所以房價支撐有政/策保證。

第四，基建已經起速，這也是保障進出口可能得下滑後對gdp的補充，這個背景也是有利房價的。

第五，大環境不允許房價大幅度變化，過快上漲或下跌對經濟同樣有害。

綜上判斷，2019年房價以穩定為主，可能有微上調，漲幅不會大。

這是總體形勢判斷，個別地區城市的漲跌不做判斷。

最近幾個月，恆大集團所有的房子已經全部下降10%，商鋪降價20%，碧桂園也在降價銷售，萬科部分樓盤也在降價銷售，去年二手房價格掛牌比新房價格高，今年二手房價格掛牌比新房低，也就是說二手房也在大幅度降價，今年是房地產償還債務高峰期，目前銷售量低，開發商就會採取降價銷售，儘量回籠資金。據說今年房產稅要立法，明年開始徵收，房地產有泡沫，轉折點已經出現，所以今年房價下跌的可能性比較大。

習近平主席說：房子是拿來住的，不是拿來炒的。我認為：老百姓有房住，安居才能樂業。要解決老百姓住房的辦法其實很簡單：定員，定戶，定面積，超出規定的100%的交稅（三定一交）。按該三定一交的辦法可以讓買房子的全國平民的經濟負擔減輕一半以上，保證普通老百姓買得起房，而且人人有房住。