買房落戶，關乎所有買房人關注的問題，而房地產交易的情況又較為繁瑣複雜，如何防範和避免買房落戶的風險？

1、在簽定房屋買賣合同時，買賣雙方就落戶問題列出相應的責任條款以及免責條款，例如：

（1）在賣方已經落實該處房產可以落戶的情況下，合同條款中對買房落戶的條款中，賣方對房產戶口問題的承若宣告，以及相關的違約責任。

（2）在經過查證後該房產只能遷戶的情況下，遷戶的宣告約定，賣方在明確瞭解房產情況，只可以遷戶，並就雙方約定的戶口遷戶的時間，寫入合同中，以及相關的違約責任，違約賠付金額的約定等

（3）買房和賣方都未去相部門落實該房產落戶的情況下，補充一則免責條款，簽訂合同後去查證落戶情況，若是可以落戶合同繼續履行，若是不能落戶則退還買家定金，雙方免責（這是對買賣雙方都好的條約）。

（4）買賣雙方有在合同中協商的戶口臨時（約定佔用時間）佔用的情況下，則以協商的條款為準！

2、在房產交易完成後，就該房產落戶或遷戶問題的糾紛。

（1）若是購房者在買房後發現不能落戶，可根據合同中相應的條款對原房主進行協商，協商不成，則起訴賣方。

（2）買房後賣方戶口拒絕遷出的情況，則同樣可以參照第一條中的協商，起訴，甚至可以根據當地的戶籍管理條例，對其強制遷出。

（3）買房後賣方仍佔用該處房產的戶口，則雙方協商戶口所佔用的費用等等，

ps.具體問題具體分析。

3、查詢落戶情況。

買賣雙方到當地戶籍管理中心查詢既可以，賣方需提供產權證，身份證。若是該處房產經歷多多次買賣，還存在上上一道不清楚的房產落戶問題，以及聯絡不上前任房主的情況下，則之交易中心調檔後再查詢。

落戶問題困擾著廣泛的購房家庭，子女的教育老人的醫療城市的福利或多或少的個戶口有關係落戶問題分為兩種一種是一手房也就新房另一種就是二手房！

第一種是一手房商品房滿足交房條件，是70年的住宅的房子當地政策可以落戶口的話就沒有問題的！北京等一些熱點城市規定即使購房人戶籍在購房地址以外是滿足社保納稅的要求，但是戶口不能落單你買的房子裡面去的！如果你是本市人可以把戶口落在自己的房子裡的！