一、第1種低層住居地域

二、第2種低層住居地域

三、第1種中高層住居地域

四、第2種中高層住居地域

五、第1種住居地域

六、第2種住居地域

七、準住居地域

八、鄰近商業地域

九、商業地域

十、準工業地域

十一、工業地域

如果沒有特殊需求，推薦您購買公寓投資；分析以下4點

1. 收益性相對穩定

2. 回報率相對較高

3. 好位置價格穩漲

4. 變現速度比較快

那要綜合考量。

從房齡上說，日本的房屋是逐年貶值的趨勢；40年的房齡基本上就是上世紀70年代的房子，抗震性也差。同等地段同等面積的房屋，房齡相差30年，價格至少是2:1，3:1。另外，日本房屋日常維護有固定的管理費、修繕費、稅費和保險費，這四筆費用每年也是不小的必要開支；且隨著房齡的增長，修繕費越漲越高。但同時也正因為每年房屋不停地進行大小各種修繕，也才不斷延長了房屋的使用壽命。不然怎麼來支撐所謂的永久產權。

從地段上看，好的地段還是在不斷增值中，特別是東京都的中心區域。由於黃金地段有限，出租回報率也很可觀。

另外，戶型也是主要決定因素之一。合理的戶型才能保證房屋在交易和租賃市場上更容易流通。

日本的垃圾房很多。即使在東京大阪這樣的大城市，也很多100萬人民幣能拿下的房屋。但那些大多是賠本買賣：自住品質差、出租租不上價、即使不住每年也需要付大筆維護費、且再交易基本上找不到下家。

有沒有投資的價值就應該從交通和生活的便利方面考慮。否則是不建議投資的，如果這個公寓沒有有一定的交通和生活的便利和好處，投資肯定有人對裝置的老舊、耐振性、建築物的壽命感到不安，雖然裝置老舊可以透過改造解決。