實際買房時往往是跟著人走到售樓處之後，就被牽著鼻子走了。等買完房時才發現，似乎很多東西都應該是當初選房時就應該選好卻沒有選好的。那麼，實地看房究竟有哪些重要的方面呢？
1、買房時首先看交通
買自住房，不只要看價格，還要考慮諸多因素。首先要看交通。比如像30至50歲的買房人，多數人上有老下有小，買房時要考慮的更多，如孩子入托、上學，老人需要照顧等等。但天天都離不開的是交通。
2、怎樣選套好戶型？
現在選房，要求住宅寬敞，空間功能關係合理，做到公私分割槽、動靜分割槽、潔汙分割槽，功能要求越來越細化。起居廳和主臥應避免互相干擾，相對獨立。然後要看廚衛的配置是否科學合理，能否體現潔汙分割槽的原則。除此之外，還要考察房子門窗的密閉效果，上下樓板及相鄰的分戶牆是否隔音；施工質量如何，有無漏水等。
3、別忽略五個空間
家政空間：家是過日子的地方，吃喝拉撒、柴米油鹽，構成家居生活的重要部分。因此，選房首先要考慮就餐、做飯、洗衣、儲物等家政活動對空間的需求，因為它們對於未來生活質量有著決定作用，一點兒都不能含糊。
自由空間：家庭的結構和人口是“發展變化”的，尤其是對於25—35歲的年輕人來說，由於經濟實力所限，所購房屋一般為中小戶型，但隨著個人事業的進步，很快就有了加大空間的需要與資金。因此，居室中有足夠的可變空間是必要的。
停車空間：隨著家庭轎車的逐漸普及，車輛與車位的矛盾日益突出。車庫是住戶無法改變的房屋硬體，如果沒有留出足夠的停車空間，可能對住戶未來的生活造成極大不便。
溝通空間：現在，家的概念已不再侷限於居室內，人們希望有與鄰居交流的場合。在會所、社群庭院中，透過活動，鄰居間可以建立良好的溝通，形成融洽的群落。與居室空間相比，社群空間和車庫一樣，是買房人無法改變的，因此發展商是否重視園林設計、會所建造是非常重要的，這將直接決定今後你住進社群後是否感覺舒適、融洽。
網路空間： IC卡、安防系統、小區區域網……隨著科技的飛速發展，用不了多少時間，這些現在還算領先的配套很快就將成為住宅設計中的必備要素。智慧化的主要特徵是光纜通訊的大規模應用，智慧化、家庭辦公等都建立在光纜入戶這一硬體基礎上。所以做好預留光纖通道和足夠的出口頻寬是保證服務超前性的前提。考察房子時不能忽略這一點。
4、採暖措施
鋁翼型對流式散熱器是新研製的產品，它把金屬物質傳導、輻射和對流等機理結合起來，可使室內溫度均勻無冷角，尤其適合熱計量和高層建築使用，並增加了裝飾功能，可以說是散熱器領域內科技進步的一次質的飛躍。
5、考察施工現場
根據一些“過來人”的經驗，您在作出了購買決定之後，如果是期房，您一定要不定期地去現場考察。在檢視房屋的內部時，您要對房屋的建築面積、使用面積的大小，房屋的建築質量，裝修標準，裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、牆壁、地面、門窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。
（以上回答釋出於2017-02-17，當前相關購房政策請以實際為準）
實際買房時往往是跟著人走到售樓處之後，就被牽著鼻子走了。等買完房時才發現，似乎很多東西都應該是當初選房時就應該選好卻沒有選好的。那麼，實地看房究竟有哪些重要的方面呢？
1、買房時首先看交通
買自住房，不只要看價格，還要考慮諸多因素。首先要看交通。比如像30至50歲的買房人，多數人上有老下有小，買房時要考慮的更多，如孩子入托、上學，老人需要照顧等等。但天天都離不開的是交通。
2、怎樣選套好戶型？
現在選房，要求住宅寬敞，空間功能關係合理，做到公私分割槽、動靜分割槽、潔汙分割槽，功能要求越來越細化。起居廳和主臥應避免互相干擾，相對獨立。然後要看廚衛的配置是否科學合理，能否體現潔汙分割槽的原則。除此之外，還要考察房子門窗的密閉效果，上下樓板及相鄰的分戶牆是否隔音；施工質量如何，有無漏水等。
3、別忽略五個空間
家政空間：家是過日子的地方，吃喝拉撒、柴米油鹽，構成家居生活的重要部分。因此，選房首先要考慮就餐、做飯、洗衣、儲物等家政活動對空間的需求，因為它們對於未來生活質量有著決定作用，一點兒都不能含糊。
自由空間：家庭的結構和人口是“發展變化”的，尤其是對於25—35歲的年輕人來說，由於經濟實力所限，所購房屋一般為中小戶型，但隨著個人事業的進步，很快就有了加大空間的需要與資金。因此，居室中有足夠的可變空間是必要的。
停車空間：隨著家庭轎車的逐漸普及，車輛與車位的矛盾日益突出。車庫是住戶無法改變的房屋硬體，如果沒有留出足夠的停車空間，可能對住戶未來的生活造成極大不便。
溝通空間：現在，家的概念已不再侷限於居室內，人們希望有與鄰居交流的場合。在會所、社群庭院中，透過活動，鄰居間可以建立良好的溝通，形成融洽的群落。與居室空間相比，社群空間和車庫一樣，是買房人無法改變的，因此發展商是否重視園林設計、會所建造是非常重要的，這將直接決定今後你住進社群後是否感覺舒適、融洽。
網路空間： IC卡、安防系統、小區區域網……隨著科技的飛速發展，用不了多少時間，這些現在還算領先的配套很快就將成為住宅設計中的必備要素。智慧化的主要特徵是光纜通訊的大規模應用，智慧化、家庭辦公等都建立在光纜入戶這一硬體基礎上。所以做好預留光纖通道和足夠的出口頻寬是保證服務超前性的前提。考察房子時不能忽略這一點。
4、採暖措施
鋁翼型對流式散熱器是新研製的產品，它把金屬物質傳導、輻射和對流等機理結合起來，可使室內溫度均勻無冷角，尤其適合熱計量和高層建築使用，並增加了裝飾功能，可以說是散熱器領域內科技進步的一次質的飛躍。
5、考察施工現場
根據一些“過來人”的經驗，您在作出了購買決定之後，如果是期房，您一定要不定期地去現場考察。在檢視房屋的內部時，您要對房屋的建築面積、使用面積的大小，房屋的建築質量，裝修標準，裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、牆壁、地面、門窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。
（以上回答釋出於2017-02-17，當前相關購房政策請以實際為準）