說下我當時買房的經驗。

當時工資一月6000左右，媳婦一月5000左右，在三線小城市買房，當時不能用公積金，只能商貸，第一個選擇的是工行，但是被拒了，也不算完全被拒，說是我這個情況首付至少要交房子的一半，原因是因為查徵信時信用卡兩年內有三四次忘記還，有違約情況。後來換了農行，應該是稍微松一點，貸款成功，首付交了30%。

所以題主你要先明白是什麼情況導致的，一般收入的話，賣房的會替你想辦法，徵信問題的話，只要是三年還是五年來著，沒有出現過五次違約就好辦，你可以去當地中行查一下徵信，實在沒辦法的話可以單獨用你愛人或者父母的身份貸款。

祝題主成功，早日買上自己心怡的房子。

房貸一般收取貸款人徵信報告、收入證明、購房合同等材料，而是否貸款是銀行經過綜合審查後決定的。一般情況下抵押貸款，特別是房屋抵押貸款是以你買的房子作為抵押，因為抵押物價值較高，銀行一般都會放款。但是，你竟然被拒貸，則要麼你的徵信很差，要麼你沒有穩定工作從而沒有還款來源，要麼你們那裡房價下跌厲害，房屋貶值嚴重。所以，有以下解決方法。

首先，如果是徵信問題，徵信記錄是會保留5年期限，你只能採取和父母家人共同貸款來解決，或者由你們家人中徵信比較好的去貸款。這樣一來，才有可能透過審查。

其次，如果是收入問題。那就比較簡單，你趕緊去找份穩定的工作，到工作單位開一個收入證明，月工資收入要達到貸款月供兩倍以上，這樣就能夠透過。

第三，如果是房價下降的原因，你可以去找賣房經理。房開商一般都會與固定的銀行合作，他們之間信用比較高，由他們向你介紹合作的銀行，一般都能透過。

房產按揭之前就要自己到銀行或者靠譜的中介(二手房)新房置業顧問問清能不能貸，主要是徵信和流水，如果被拒可能面臨違約風險

首先你要問清楚銀行客戶經理什麼原因被拒絕的：一般有：

名下有兩套以上未結清的住房貸款！（拒貸）

還款能力差：

1，徵信差（有連三累六）2，收入證明不夠，收入流水不夠，

可以選擇擔保公司，或者自己的兼職收入，或者男女朋友，父母擔保，

借款人年齡過大或過小！

每個銀行都有指定的貸款年齡，必須符合要求才能准入！

二手房房齡過大：

銀行按揭貸款對房齡也有指定的要求，但是如果是學區房，離市中心較近的房產政策會適當放寬

面積過小：

對於小面積銀行也會有要求，如提高首付，利率上漲，或者購買銀行產品！

房價這麼高你的工資只能維持生活還想買高價房是不是發病了？腦子不正常進水了！正常人買房是有了這麼多錢的個人儲存後再買房，為了解決家庭現金的合理流動性，付了首付其他額才會貸款，同時保持能做到隨時可以清貸現金其他方式的儲備金！這才是真正的有實力的買房群體！依靠高槓杆高負債來刺激房市，就是買下摧毀未來經濟的地雷！

拒貸的原因，大多數都是因為信用卡逾期的問題。現在很多人在使用信用卡，覺得一時用卡一時爽，一直用卡一直爽。繫結微信和支付寶之後，掃碼就能支付，下月賬單日再還款，非常舒坦。

新的徵信系統更新之後，人民銀行徵信系統會要求各大銀行和借款機構，將客戶的逾期徵信記錄由原來的1個月調整為T+1個工作日，什麼意思呢，就是今天是你的還款日，明天還款都會被上報到徵信系統。

未來是一個信用社會，各方面也都在完善這個徵信系統，且行且珍惜。

如果有徵信逾期的情況，買房時提前跟中介公司說明，如果因為個人逾期問題被拒貸，簽約之前沒有說明，是屬於隱瞞自身真實情況的，如果造成違約，需要賠付購房定金和其它違約條款。

出現拒貸，及時聯絡中介經紀人，換條件寬鬆的銀行繼續申請，不過這些銀行對這種情況一般會要求購買理財產品或者存入一定金額的定期。