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  • 1 # 鼎鹿中原

    感謝邀請,土牆房子倒塌了,還可以在原地上建房子嗎?如果是宅基地上的土牆房子,都是歷史遺留的住宅,年代久遠,要看這塊宅基地的使用權發沒發生改變,如果使用人和建房人是同一個人的,可以申請拆舊建新,宅基地的使用權發生了改變的話就不好使了,原來房屋是私人財產,只有使用權,房子沒了,宅基地要歸還給集體。在沒有任何侵權行為發生的情況下,也沒有合理合法的徵收規劃,宅基地的使用在法律上是不能買賣的,但是宅基地上的房屋是個人財產,可以買賣,地隨房走,法律對賣方提示明確約束,即“出賣或者出租宅基地的一方不能再提出申請宅基地,即使申請也不予批准”對受讓方沒有法律法規要求。現在有些規定已經廢除,用原來的老規則不能解決新時代出現的新問題,做了不少的調整和改變

  • 2 # 泰山木32140178

    年代久遠的土牆房子多為集體土地下的農村祖籍房屋,現在已列為農村宅基地,能否重建的條件不是建房人和現使用人是否為同一人,而是要有以下條件:1、房屋產權人為本集體組織成員,2、沒有其他宅基地,3、重建符合當地規劃;4、並在倒塌兩年內申請重建;5、要根據申報程式向村鄉及縣土地管理部門申請批准。

    如果是市區國有土地下的私房可以以危房改造的方式重建,先向轄區居委會書面申請,居委會蓋章同意以後再報當地規劃局審批,並可以向當地民政部門申請民政救助。

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