不小，既然是兩居室，可能最多是四個人兩對夫妻居住的，還可以了，但是如果人超過四個人，還是三個房間大點的房子合適。

不小的。

現在房子公攤都很大，尤其商品房，以前的老房子或者6+1的基本沒有啥公攤。

套內85平的話，算上公攤面積估計得100平以上了。按照目前商品房的平均公攤，總高26層或30層以上的公攤在30%以上，高的甚至到35%。18層一下的為小高層，公攤稍微低一點，25%-28%的樣子，11層以下的為洋房，公攤更低一些，在18%左右。所以可以看出總樓層越低，公攤面積越小，不是說你買的樓層越低公攤越小，一定是看樓層總高多少，樓越低公攤越小。

如果樓主的房子屬於高層的，算上公攤妥妥110平以上了，，低層一點總共也得100平。

我家買的總高18層的小高層，我選的次頂層17樓，總面積126平，套內99平，三室兩廳兩衛。在我們那已經算是公攤比較低的了，現在的開發商都習慣把公攤面積做大，公攤面積跟套內是一樣的價錢啊

不過要是買老小區的話更划算一點，基本沒啥公攤面積，但是老小區環境肯定沒有現在商品房小區環境好，還是看個人需求吧。

總之套內85平真的不小了，完全夠了打造出三室兩廳的格局，衛生間的話一個就夠了，省下面積更好的利用。現在比較流行小三居，稍微有點緊湊，但是麻雀雖小五臟俱全，更加合理利用每一分空間。之前我看房子的時候還有89平米的小三居，想想要是減去公攤面積，套內也就70平，還能夠打造出三室兩廳一衛格局，緊湊且剛好夠用。

如果樓主覺得小，可以找合適的設計，裝修出來肯定不小了，畢竟現在三口之家居多，套內85平，做個三室兩廳完全夠用了。

不小了，不說套內面積，在深圳東莞惠州90平的都四方兩廳兩衛，送的面積多，在香港澳門算是豪宅了，不過在其它城市確實不大

像這套房子建面90㎡，套內面積70平，做個兩房，主臥加衛生間一共17.5㎡，已經不小了！主臥就是放個床和化妝臺衣櫃，也佔用不了多大的空間！房間的設計還是很寬敞的！還有一個房間是13個平方的次臥，這樣的大兩房住起來比較寬敞，不是很壓抑！

你的是85平的套內面積，公攤除了23%——25%，建築面積起碼得100平，有的開發商他會設計出來3個房間給你！那樣的房子很小，住起來很壓抑！住起來不舒服！

80多平米的兩居室對於追求實用和價效比的普通家庭來說是非常合適的面積。既不侷促也不浪費，非常實用。

同樣是兩居，90平米以上甚至100平米以上的面積對以實用為主的普通家庭來說沒有必要，也就是每個房間稍微大一點。如果在北上廣深這樣房價奇高的一線城市，同樣是兩居，相差幾平米的面積價格相差可能就好幾十萬甚至近百萬。當然，如果有足夠的資金，面積是越大越好，畢竟寬敞舒適是每一個家庭都喜歡的。

80平米以下的2居，各個房間就會稍顯狹小，特別是臥室，次臥可能就只能放單人床了。如果戶型再有點瑕疵，浪費面積比較多，那就更彆扭了。

套內面積85平的兩居室如果放在高層住宅裡，其建築面積要在115上下，4到6層的洋房建築面積也得過百，面積著實不小了，在一線城市建築面積115的房子基本上都是三室兩廳甚至四室了。

以北京為例，現在大多數新建樓盤都受7090政策限制，就是說一個新建樓盤中70%的房源建築面積不得高於90平米，何到套內面積也就是65-70平米。

套內85平米兩室，只適合三口之家居住，面積不算小，但是房間數量不夠更多家庭成員居住。在家庭成員不多的情況下，套內85平米完全夠用，要知道，很多套內只有約66平米，還是三房的戶型結構，居住起來也不覺得小，最小的次臥可以放一個寬1.2左右的單人床是完全沒有問題的。所以，套內85平米，面積不算小。

1，套內面積85，實際建築面積約95平米左右，面積不算小。

高層住宅公攤一般在22~28%之間，多層住宅公攤一般在5%~9%之間。如果是高層住宅實際建築面積就是109-118平米之間，這個建築面積不應該只做2房，所以你的住宅應該是多層住宅，建築面積在90-95平米之間。

套內85平米，只有2個房間，房間面積推測也是足夠的，可以滿足日常需求。

2，住宅面積小不小，主要看居住的成員數，套內面積只適合三口之家，家庭成員多了就不夠，2房是硬傷。

3，住宅面積大小是否夠用，還要看戶型結構設計是否合理。除了考慮房間，擺放床的大小。還要考慮客餐廳的結構有不有面積浪費，衛生間和廚房能不能基本滿足需求。

所以，家庭成員不多的情況，套內85平米的2房才夠用，面積不夠用主要不是因為套內面積小而是房間數量少。