您好，感謝邀請，很高興為您解答這個問題。律所時常會接到這樣的諮詢電話，大部分地區為了使得被拆遷戶儘早簽約搬遷，會在告知大家的補償安置方案中會加上所謂的拆遷“獎勵金”，很常見的就是越早籤協議得到的獎勵金越多，如果在一定的期限內還不與拆遷方簽約，那麼將得不到一分“獎勵金”。還有的地方規定，如果整條街道、整片區都同意搬遷，就給予每一戶獎勵金，如若有個別搬遷戶不同意搬遷，則整條街道、整片區都不予獎勵。這也就造成了即使有時候拆遷補償並不合理，很多被拆遷人認為獎勵很高就想著趕緊簽約拿錢，如果錯過那就損失更大了。而部分被拆遷戶因為補償不合理一直不願意簽約卻成了眾矢之的，最終迫於各方面壓力簽了不合理的拆遷補償協議，造成之後無法維權。所謂的“獎勵金”的背後究竟是怎樣的利益陷阱呢？拆遷方如此讓利又為哪般？下面晏清律師給大家一一解答。

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條的規定：“市、縣人民政府應該制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。”從該規定中可以看出，一定的拆遷獎勵是合法的。法律的本意是在房屋補償之外對被徵收人給予的額外的好處，當然很多被拆遷人也是這樣認為的。但實踐中，很多被拆遷人並不知道拆遷獎勵中存在的“貓膩”。

很多拆遷獎勵費數額巨大，更有甚者拆遷獎勵金遠大於拆遷補償本身，讓人摸不著頭腦。面對高額的獎勵金，很多被徵收人就想著趕緊簽字拿錢，但被徵收人所不知道的是“羊毛出在羊身上”，高額獎勵金也是從被徵收人本應得的拆遷補償款裡分配出來的，高額的獎勵金往往對應的是較低的拆遷補償標準，這就是徵收方的慣用套路。以高額的拆遷獎勵費來誘引被徵收拆遷方，讓其忽視自身應得的合法利益，這裡需要提醒大家的是，不要為了眼前的一點利益反而喪失了爭取合法補償的維權機會。

拆遷獎勵金到底是不是“陷阱”，應當辯證地來看待，不能一刀切來定性。拆遷獎勵金設定的目的在於獎勵那些配合政府徵收拆遷工作，而且積極響應國家政策的被拆遷人民。但是在現實操作中，卻存有兩種極端情況：

其一，拆遷獎勵金是合理合情的，基於積極配合徵收工作的被拆遷戶，進行補償，而且你的房屋補償是依照法律問題較為合理的，那麼你便可以簽訂該協議。其中，如何辨別是否補償合理，可以參照一下標準：農村房屋：（1）產權置換：1：1；（2）貨幣補償：房屋重置成新價+宅基地地價。城市房屋：（1）產權置換：1:1；（2）貨幣補償：適用周邊類似房屋市價進行補償。

其二，拆遷獎勵金並不合理。一般而言，過分高額的獎勵金，需要謹慎對待。如果房屋補償特別低，導致你拆遷之後的生活條件嚴重低於拆遷前的生活條件，那麼這個獎勵金就需要好好“斟酌”一番了。

綜上所述，建議最好先諮詢律師與專業房屋評估機構瞭解你房屋的市價，然後你再決定籤與不籤這個補償安置協議。

在拆遷中，為了讓拆遷戶儘快地搬遷，開發商一般都會採取獎勵的方法。而這種方法的期限是告訴你從X年X日至X年X月走，可以拿到獎勵多少，一旦錯過獎勵取消。

此時會有許多人明知拆遷中的價位不合理走後會很吃虧，但又沒有自己的主見，更不知道此方法多是一種套路，恐怕走晚了連獎勵都拿不到就更虧了。

於是，儘管明知拆遷的價位不合理，為了獎勵也迫不及待地簽訂了拆遷補償協議。

殊不知拆遷補償協議的一旦簽訂，可以說你房屋的買賣價格就已然定下，是多是少，是合適與不合適，就全由雙方的拆遷協議來做決定而執行了。在此期間，拆遷的補償若是一步到位，那麼再給些獎勵當然是好了。

可是在大多拆遷的過程中並非如比，多數的拆遷補償價格絕非是一步到位的，可反過來如若我們換位思考，這也並不足為奇。

因為拆遷方與被拆遷方本身就是一個出讓一個收購，是一買一賣的關係。既然如此，那麼這裡面就有一個你情我願，合適與不合適的現實問題存在。

我還是那句話，作為房屋的主人你被拆遷人不能只由著開發商說了算，作為開發商也不能只由著我住戶說了算，只能坐下來雙方共同商討一個合適的價位，而這個價位最後確定的籤屬協議，才是雙方確定的，才是雙方真正認可的。

所以，被拆遷戶本身對你自己的房屋價位一定要有一個合理的估算，不能為了眼前一些小獎勵之誘惑，而忽略了你房屋的真正價值，也不能不知道自己房屋價值多少，就獅子大張口的胡亂要價。

更不能明知不合適，明知相差甚遠，而不去努力，不去爭取，只為了貪圖眼前的小利而胡亂簽訂了協議，然後又不斷的自責，不斷的後悔，有的為此還會鬱悶成疾那可就得不償失了。

雖然我們不主張釘子戶，但是，我們也不主張對自己的財產不做已保護，這才是對自己負責，對拆遷負責。