這個還得看是哪些地區，一些一線城市可能會有一定的降價，但談不上降價潮。

一、現在各大地產都在收斂聚焦，主要有二個方面影響，一是經濟下行壓力加大，“L”形走勢尚未探底，12月17日公佈的社會商品零售總額增幅8.1%，歷史最低點。經濟下行壓力形勢加大，並不只是我們自己的判斷。綜合判斷，中國經濟執行不可能是U型，更不可能是V型，而是L型。過去兩年聽到最多的就是“觸底反彈”。但權威人士告訴我們中國經濟L型豎線還未到底，一般預計到2020年可能到底；二是人口面臨“少子化”挑戰，我們的房子是給人住的，如果人少了，毫無疑問需求將會減少。

二、住宅全面短缺時代結束，政府堅持“房住不炒”的基調。之前買房作為一種最把握的投資，但今天這種局面改變了，房子是用來住的，不是用來炒的，住房的金融投資屬性會被長期抑制。

三、行業集中度上升，頭部企業間競爭激烈。50家開放商獲得2/3市場份額，說明競爭會越來越激烈。

我覺得這首先要看地點了，核心位置，大城市，就業學習機會多，人流量大，肯定穩定，受影響小。再者看地區樓盤本身，品質樓盤，配套全肯定不會掉價。

未來人口越來越少，人口紅利期逐漸接近尾聲。購房需求範偉肯定縮減，核心集中品質盤沒問題，周邊品質差點樓盤就危險了。城市裡面好的樓盤就是貴，但是保值，好轉賣。周邊郊區附近高品質洋房、別墅、綠色生態區肯定是未來人們理想居住方向。

我認為不會降價。

一、環保形勢越來越嚴峻，大量的企業錯峰生產，停工待料，2017年底北京周邊城市10月份就要求停工，建安成本無限增大，鋼材由2k元/噸漲到4k/噸，水泥150元/噸漲價至400元/噸！其它石子沙子直接停產，根本買不到！2018年初新開樓盤紛紛漲價，也許一線大城市國家調控了一部分水分，但是小城市開發商起碼要把建安成本加到售價當中。

二、城市化！城市不斷擴張，越來越多的人口在湧入城市，這些人怎麼辦，很自然的有住房需求！

三、房地產經濟！地方政府不會放棄賣地增收的！房地產作為一項重要的財政收入，作為提高政績的重要手段，有哪個領導不歡迎？！這就是那些小產權房的來歷，無序的城中村改造之怪現狀的來源，大量的拆遷，同時，又在推高住房資源的需求度，我們所開發的樓盤就有很多人家因為房子被拆了，手裡忽然有了一大筆自由支配的金錢，而且住房又成為了剛需，真是拿著鈔票搶購啊！

所以，大城市房價怎麼變化不敢說，但是小城市房價依然會持續上漲！！

19年的房價不可能降，雖然套牢一大部分炒房客。還有一部分傻狍子沒被套住？20年的下半年，才能有逐步往下降的趨勢！

房地產分為三級市場，一級土地市場，二級商品房市場，三級二手房市場，還有相關配套市場。

一組房地產成本公示認清房價。長春舉例，透過招拍掛獲得土地使用權的開發商，樓面地價一般在約4400左右（也就是說房子一平米的土地價格），約建安成本2500-3000（要看專案定位及各個開發商的成本預算，建安成本就是房子建完），在加上園林成本，弱電成本，人員成本，財務成本，企業稅收，品牌議價，公關成本等等，所有成本加在一起上市均價最少1萬元，讓開發商怎麼掉價。

給購房人的建議，第一種自住：房價是漲是跌與你無關，早買早住早省心，房價漲了你賣不了，房價跌了你見過嗎？穩步增長是房地產健康的趨勢這是誰說的想必都清楚。第二種投資：這個講的就多了長線短線的還有租賃，產品商鋪、住宅、寫字樓、公寓的，記住一點不管幾線城市買房一定比把錢存銀行增長率高。第三種改善：改善每個人都不一樣，改善環境、學區、養老、配套等等吧，感興趣的可以私信我。

備註：圖片可以看看

現在所有的人都是兩個觀點，漲或者跌，最近還出來喊穩的，漲跌沒所謂，也不是喊喊就起作用，只是從2018年十月份開始整個開始涼涼，到2019年一月份，幾大地產開發商同比銷售下跌30%到50%,二手房更是賣不出去，降價也找不到接盤俠，銀行上市公司手裡屯房都在著急出手套現，沒有接盤俠，沒有接盤俠！

宣傳輿論也是漸進的，先是忽悠二十年增長期，一部分人上當了，接著小漲下跌不可能的，再接著穩定，接下來小跌不可能大跌，再接下來只能跌30％，到最終象溫州、鄂爾多斯、燕郊。

產品過剩，生產廠家競爭會降價銷售，目前房地產空置率非常高，價格泡沫又很高，炒房子的人在想辦法賣出房子，兩年和三年限售期快到了，市場房源會越來越多，房地產稅即將出臺，只剩下一些買不起房子的窮人，為了滿足這一部分人需求，房價肯定會下跌的。

房子是用來住的！炒房客嚴重擾亂了國家正常經濟秩序，嚴須必須嚴厲打精擊炒房客！堅決支援取消公攤面積，取消預售制度，裝修後一房一價，明碼標價。嚴厲打擊開發商捂盤惜售違法行為！堅決支援取蒂中介公司，房源資訊由政府部門統一管理。