年租金過高即使承租下來虧盈無法確定

在院校開辦超市減去寒暑假實際經營的時間只有九個月，經營時間相對太短，同等規模超市與商業中心地段的超市營業額方面有天壤之別。由於網際網路發達在校學生早己養成網購習慣，通常透過電腦手機下單購物，包括小食品類，快遞直接送到宿舍，對校園內超市經營及為不利。

兩個因素必須加以慎重考慮。1、寒暑假對超市經營不利。2、學生的網購習慣早已養成對超市經營不利。

給出的建議供參考，希望對您有所邦助。

可以簡單算一下。

15萬的房租，每天成本為410元左右。像在學校開超市，無非是賣學生的日常學習生活用品。如果按產品平均毛利率在50%左右的話，加上倆個人的人工成本300元左右，再加上水費，電費。一天的營業額要在1500左右，才會勉強盈利。營業額在1500左右，也就是說，每天必須至少有500個學生，消費3元左右。500名學生佔比學校總人數的25%。

之前沒有開過超市，算一下，僅供參考。

如果是封閉式的學校，15萬年租堅決拿下。

因為這個規模的學校別說80平，就算小賣部一年十幾萬都得搶著租。

你這80平的面積剛好不大不小，做超市也不需要怎麼裝修。要是學校封閉式，那你租下來就等於壟斷了學校的實體零售業。4000人，平均每天每人消費3元就是1.2萬，一年去掉寒暑假和極端天氣，營業250天沒問題。一年就是300萬營業額，毛利潤就算只有20%，一年也有60萬的收益。假設顧兩個人，月薪3000*2*12=7.2萬。再減去房租15萬，水電3萬。一年淨利潤也有35萬。

但如果是開放式的學校，校門隨便進出，而且超市或者小賣部不止你一家，那這個風險係數可就高了。全看你的價格優勢和位置優勢。因為封不封閉不僅是考慮校外競爭，主要是封閉式學校很少有能取快遞的，這類學校對於外賣和快遞管理非常嚴格。但如果開放式，那你面臨將是整個網商，一切必需品都可以網上買，價格比你有優勢而且方便。外加校外門店，你的利潤率將大打折扣，賠錢應該不至於，但估計也賺不了多少。