被搬遷房屋補償方式及標準

被搬遷房屋補償的方式可以實行房屋產權調換，也可以實行貨幣補償，具體補償方式由被搬遷人選擇。

被搬遷房屋具體補償標準如下：

1、住宅性質平房在房屋搬遷補償安置時，統一按照土地證面積的 90%界定貨幣補償價值或產權調換安置面積。

2、住宅性質房屋屬於二層以上獨棟樓房的，一層部分按照土地證面積的 90%給予貨幣補償或產權調換，二層及以上部分具有產權證或審批手續的，按照產權證或審批手續記載的建築面積給予貨幣補償或產權調換。

3、住宅性質房屋屬於成套樓房的，按照產權證或審批手續記載的建築面積給予貨幣補償，實行產權調換的被搬遷樓房按照房屋套內建築面積 1:1 的標準進行調換，對附屬的小棚、車庫、陽臺等由房地產價格評估機構評估確定貨幣補償價值。

4、對無證房屋的補償由房地產價格評估機構評估確定貨幣補償價值。

5、對非住宅房屋價值的補償，由房地產價格評估機構評估確定。

被搬遷房屋實行貨幣補償的，由房地產價格評估機構評估確定貨幣補償單價。

被搬遷人選擇房票補償的，在貨幣補償的基礎上，可再獲得應安置面積貨幣補償金額 10%的獎勵(房票價值=貨幣補償總額+應安置面積×貨幣補償單價×10%)，被搬遷人可憑房票在福山區內任意購置商品房時衝抵房款，房票有效期 18 個月，房票未到期可兌換票值餘額 90%的現金，到期後可兌換票值餘額 95%的現金。