系統性的知識陳雜繁多，需要具體細節的問題可以私我！接下來我簡單的概述，主要是從微觀層面給予梳理一下。
一、國有土地使用權
1.居住用地（就是大多數居民用房，用途用於居住的）：70年產權
2.以科技，教育，文化，體育等綜合用途為主的用地：50年產權
3.商業娛樂用地：40年產權
二、住宅層高分類
1.低 層（1-3層）
2.多 層（4-6層）
3.小高層（7-9層）
4.高 層（10層以上）
三、常用專業名詞
1.得房率：通俗的講，所謂的得房率就是指自己可以使用和活動的實際面積和房產證上面的註明的面積的比值。二者之間的差距包括：公攤面積，牆體佔用面積等。公攤面積就是這棟樓的樓道面積，電梯面積，地下室，管道等總面積會平攤到每一家住戶。（多層建築物的得房率在88%左右，高層得房率為72%，辦公樓在55%左右）
這也就是為什麼我們看見的戶口本上的面積和我們實際看到的房子面積有差距的原因，從一般居住者來講，得房率越高會比較好
2.容積率：總建築面積和用地面積的比值，這個也很好理解，一般從整個小區的總量來算。總建築面積是整體小區內建築的各個樓層面積之和，用地面積就是小區的佔用土地的面積。（高層容積率不超過3.5，多層在2以下）
一、房屋產權認定（判定是否滿2年）
1.二手房：開啟產證第一頁，“登記日”就是房主的購買日期，從這一天開始算起，截止現在日期超過2年就是滿2年；部分地區按照購買契稅發票的日期
2.因結婚，離婚進行產權變更登記：登記日期可以追溯到變更之前的前產證日期
3.因直系親屬法定繼承和加車位變更產證的：年限判定同上，也可以追溯前購買日期
二、限購（各地區別較大，主要以上海為例）
1.上海單身：購買1套
2.上海（結婚）家庭：購買2套
3.外地人：符合社保等要求最多購買一套
三、貸款
1.商業貸款比率：4.9%，貸款年限最多是30年
2.公積金貸款比例：3.25%，二套房上調10%，為3.575%
系統性的知識陳雜繁多，需要具體細節的問題可以私我！接下來我簡單的概述，主要是從微觀層面給予梳理一下。
基礎知識一、國有土地使用權
1.居住用地（就是大多數居民用房，用途用於居住的）：70年產權
2.以科技，教育，文化，體育等綜合用途為主的用地：50年產權
3.商業娛樂用地：40年產權
二、住宅層高分類
1.低 層（1-3層）
2.多 層（4-6層）
3.小高層（7-9層）
4.高 層（10層以上）
三、常用專業名詞
1.得房率：通俗的講，所謂的得房率就是指自己可以使用和活動的實際面積和房產證上面的註明的面積的比值。二者之間的差距包括：公攤面積，牆體佔用面積等。公攤面積就是這棟樓的樓道面積，電梯面積，地下室，管道等總面積會平攤到每一家住戶。（多層建築物的得房率在88%左右，高層得房率為72%，辦公樓在55%左右）
這也就是為什麼我們看見的戶口本上的面積和我們實際看到的房子面積有差距的原因，從一般居住者來講，得房率越高會比較好
2.容積率：總建築面積和用地面積的比值，這個也很好理解，一般從整個小區的總量來算。總建築面積是整體小區內建築的各個樓層面積之和，用地面積就是小區的佔用土地的面積。（高層容積率不超過3.5，多層在2以下）
買賣環節一、房屋產權認定（判定是否滿2年）
1.二手房：開啟產證第一頁，“登記日”就是房主的購買日期，從這一天開始算起，截止現在日期超過2年就是滿2年；部分地區按照購買契稅發票的日期
2.因結婚，離婚進行產權變更登記：登記日期可以追溯到變更之前的前產證日期
3.因直系親屬法定繼承和加車位變更產證的：年限判定同上，也可以追溯前購買日期
二、限購（各地區別較大，主要以上海為例）
1.上海單身：購買1套
2.上海（結婚）家庭：購買2套
3.外地人：符合社保等要求最多購買一套
三、貸款
1.商業貸款比率：4.9%，貸款年限最多是30年
2.公積金貸款比例：3.25%，二套房上調10%，為3.575%