四線不建議去買二樓的商鋪，而且你看中的這個商鋪的回報率好低，總價160萬年租金才五萬塊錢，一般來說，在最旺的地方160萬，租金應該有八萬左右才是合理的。有160萬的條件，還不如去買一樓的店面。

其次一個四線的城市人口並不會太多，人流不會太集中，70個平方，月租金4000多每平方租金才60塊錢。而且四線城市也是在大力的開發房產，人就會慢慢的分散，現在可能很旺，未來很難說。買店面要看地段配套，是不是成熟配套有沒有穩定的常駐居民？你說的旺是短時間的話還是可以長時間的興旺，很多地方旺的人流，也就是半天時間。

四線城市如果不是中心區域的店面，我建議還是去買住房投資

1、單純從回報率情況來看，總價160萬，年租金5.4萬（按照每月4500元計算），年租金回報率為3.4%，這樣的回報率偏低，現在銀行三年期大額存單年利率也在4%以上，非常的不划算；

3、如果買的是二手商鋪，按照15%的過戶費，還要再繳納24萬元契稅，等於4年多的純租金收入打了水漂，而且回報率還達不到3.4%，今後再想轉手，很難找到人接盤；

4、160萬購房款如果是自己全部拿出來還好，再要是使用部分貸款，以首付80萬、貸款80萬、基準利率6.55%上浮10%，按照7.205%計算，10年期貸款等額本息法還款，每月需要還款9373元，一年下來就是112476元，租金收入無法覆蓋貸款，每年還要再掏58476元，10年累積要支付利息324820元，等於在給銀行打工；

5、從位置情況來看，所謂的最旺位置，短期來看也許比較興旺，長期來看由於受到城市擴容影響，當地的商街、商圈會不斷的轉移，商鋪又不能跟隨城市變遷而位移，則無法保持永久興旺，一旦生意不好，將導致租金收入不穩定，而且商鋪還位於市場的二樓，由於人流量有限，生意更不好做；

6、從回本時間來看，商鋪只有40年的土地經營權，3.4%的租金回報率，僅收回成本就接近30年，還沒計算中間可能出現的斷租期，則回本時間還會延長；

7、從商鋪市場供應量情況看，目前新建樓盤都會跟隨商業配套，市場已經處於嚴重過剩狀態，過多的商鋪投入市場，必然導致消費群體分流、商鋪經營範圍被壓縮、資金利潤降低；

8、從營商環境來看，四線城市經濟基礎薄弱，支柱產業缺失，人口長期外流，居民收入普遍不高，消費水平有限，很難形成較好的商業氛圍，最好地段的商鋪租金回報率才3.4%，足以說明當地的商業環境很不理想;

9、網購已經成為購物消費趨勢，實體店生意並不好做，尤其是實物類商品，店鋪租金、人工費用不斷增加，商品售價遠遠高於網店，已經失去市場競爭優勢，形勢很難逆轉。

綜上所述，這間商鋪沒有投資價值，建議不要購買。