原發布者:℡So灬釋懷り 房地產開發前期手續辦理流程第一部分：房地產開發公司的準備工作在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院進行可行性研究並製作報告書，應附有詳細的設計引數和效果圖，並落實足夠的開發資金。第二部分：行政審批部分根據中國當前法律、法規、規章，房地產建設專案的行政審批程式一般共分六個階段：1）選址定點2）規劃總圖審查及制定規劃設計條件3)初步設計及施工圖審查4）規劃報建圖審查5）施工報建6）建設工程竣工綜合備案。一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項:1.計委審查可行性研究報告和進行專案立項。2.國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。3.建委辦理投資開發專案建設條件意見書。3.環保局辦理生產性專案環保意見書。4.文化局，地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和範圍進行審查。5.規劃部門辦理專案選址意見書。二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段一般辦理一下一般事項。1.人防辦進行人防工程建設佈局審查。2.國土資源局辦理土地預審。3.公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和範圍進行審查。4.規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。5.規劃部門確定建設工程規劃設計條件。三、初步設計和施工圖設計審查，此階段一般辦理以下一般事項：1.規劃部門對初步設計的