不太值。
深業鶴塘嶺：
地理位置：4分，南山白石洲片區，未來南山最有想象力的地區之一
交通配套：5分，一號線，二號線世界之窗換乘站，公交也很方便
商業配套：4分，出門就是益田假日廣場，小區也有底層商業配套
產業配套：4分，5A旅遊景點片區，歡樂谷，世界之窗就在家門口
學區配套：2分，沙河小學，南山第二實驗學校，在南山屬於非常一般的學校，南山有6大教育集團，明顯這兩所學校還沒有加入集團大家庭，未來片區可能有教育彩蛋
價格分析：2分，新盤還沒有公佈備案價，SS介紹預計在10-12萬左右。
戶型分析：本期分析的時候還沒有出樣板房，暫時沒辦法作判斷，具體面積段87-164平住宅產品，68-84平公寓產品
購買建議:這個產品定位屬於剛需改善型產品，白石洲舊改專案第一彈，值得期待，專案本身比較小，專案共有住宅566戶，其中有一部分是回遷房，另外還有112戶保障房和210戶商務公寓，可以出售的專案為230套住宅，210套公寓。住宅的主力戶型是三房一廳，商務公寓的主力戶型是二房二廳。停車位710個，容積率8.21，綠化率35%，考慮到小區還有一箇中小型的底層商業配套，小區住宅+商業的車位比勉強達到1比1，明顯不符合目前主流產品的配備，後期停車會有一定的困擾，從現場和SS溝通的感覺來看，專案自身定位高階人文居家專案，我有點擔心價格會脫離剛改的區間，這樣的話，專案整體價格紅利就不大了，小區公寓，商業，回遷房，保障房，商品房並存，是一個超高容積率的專案，雖然每一個產品都有獨立的大堂，從居家的角度來考慮，明顯還是有影響的，教育問題是這個片區非常明顯的短板，專案從目前的配套來看，價格如果沒有較大的紅利，不夠吸引我。
但是這個片區從長期來看，有很好地發展，南山大型舊改片區，容易讓人聯想到大沖舊改，這個片區規劃有3所9年一貫制學校，這3所學校一旦確定公佈之後，對這個片區的價值有非常大的提升作用，參考南外大沖，南外科華。但是具體小區怎麼劃分存在變數，短期建議迴避，長期關注
不太值。
深業鶴塘嶺：
地理位置：4分，南山白石洲片區，未來南山最有想象力的地區之一
交通配套：5分，一號線，二號線世界之窗換乘站，公交也很方便
商業配套：4分，出門就是益田假日廣場，小區也有底層商業配套
產業配套：4分，5A旅遊景點片區，歡樂谷，世界之窗就在家門口
學區配套：2分，沙河小學，南山第二實驗學校，在南山屬於非常一般的學校，南山有6大教育集團，明顯這兩所學校還沒有加入集團大家庭，未來片區可能有教育彩蛋
價格分析：2分，新盤還沒有公佈備案價，SS介紹預計在10-12萬左右。
戶型分析：本期分析的時候還沒有出樣板房，暫時沒辦法作判斷，具體面積段87-164平住宅產品，68-84平公寓產品
購買建議:這個產品定位屬於剛需改善型產品，白石洲舊改專案第一彈，值得期待，專案本身比較小，專案共有住宅566戶，其中有一部分是回遷房，另外還有112戶保障房和210戶商務公寓，可以出售的專案為230套住宅，210套公寓。住宅的主力戶型是三房一廳，商務公寓的主力戶型是二房二廳。停車位710個，容積率8.21，綠化率35%，考慮到小區還有一箇中小型的底層商業配套，小區住宅+商業的車位比勉強達到1比1，明顯不符合目前主流產品的配備，後期停車會有一定的困擾，從現場和SS溝通的感覺來看，專案自身定位高階人文居家專案，我有點擔心價格會脫離剛改的區間，這樣的話，專案整體價格紅利就不大了，小區公寓，商業，回遷房，保障房，商品房並存，是一個超高容積率的專案，雖然每一個產品都有獨立的大堂，從居家的角度來考慮，明顯還是有影響的，教育問題是這個片區非常明顯的短板，專案從目前的配套來看，價格如果沒有較大的紅利，不夠吸引我。
但是這個片區從長期來看，有很好地發展，南山大型舊改片區，容易讓人聯想到大沖舊改，這個片區規劃有3所9年一貫制學校，這3所學校一旦確定公佈之後，對這個片區的價值有非常大的提升作用，參考南外大沖，南外科華。但是具體小區怎麼劃分存在變數，短期建議迴避，長期關注