首先我覺得咱們需要明確維權的主體，您家的問題是開發商建房的時候沒建好，所以現在如果讓供暖單位和物業公司來承擔，確實有一些困難。我覺得您還是應該跟開發商的人談，開發商是負責維保的也好，還是負責什麼也好，建議您和開發商將這件事說清楚，您的問題是開發商的責任，由此產生的費用實際上也應當由開發商來承擔。作為開發商來說，也應該給您一個明確態度，如果說就不修了，您也不用考慮各種各樣的理由，建議您直接準備材料走訴訟程式就可以了。如果開發商願意給您來維修，其實又回到您說的一些細節的問題，畢竟這個維修是影響日常生活的，是需要您搬離的，那麼您也可以適當的符合開發商的標準，尋找替代的居住方案。因為即使我們走訴訟解決，法院也會要求我們主張實際損失，這個實際損失其實法院也有一個酌定的權利，也就是說我們主張的要適當。

在主要找開發商進行協商的時候，至於開發商讓物業去辦這個事那是他們之間的問題。但是實際上造成您損害的就是開發商，所以您在和開發商協商的時候，一定要堅持寫一個協議。在協議中約定好相關的細節，比如誰來承擔維修的責任，明確修的方案，修的時間，還有就是在修完以後，是否由維修方給您將房屋恢復到原狀，包括最後萬一沒有按照約定的內容給修好，您不能搬回來的這個時間，租房的費用是由誰來承擔等等，都需要跟開發商在協議中約定好。