不可以的！不是你認為有質量問題就是有“質量問題”！而且這個環節根本和物業管理無關！

對於這個問題，我再來擴充套件一下。一般新的房子都有2～5年的質保期，在這個期限內，房子出現任何質量問題都是由施工方來解決的。但是你不可能直接找施工方，這個問題必須得由物業公司來替你協調解決。至於你現在因為房子的質量問題影響了你的裝修，這個就應該去找開發商。在購買房子合同上應該有像這樣的條款，就是說他因為質量問題延誤了你的正常使用，應該有賠償。

不可以的！不是你認為有質量問題就是有“質量問題”！而且這個環節根本和物業管理無關！

我可以負責任告訴你，只要發展商可以出具《綜合驗收備案表》，他交出的樓宇就是合格的！因為此個證是房管發證的！也就是官方認可“此項工程合格”。你如果堅決認為“不合格”，你就需要“舉證”向法院申請民事賠償。沒有第二條路！但有幾點你需要明白並清晰：

就是：

1、你的樓房的室內裝修屬於主體以外，屬於裝飾工程，如果裝飾工程的話，不會影響到主體是否合格，是兩個概念，樓主要分清楚。

2、室內裝修如果質量問題，只要發展商按規定啟動保修程式，也不能說發展商違約，目前最新的法規是“《房屋建築工程質量保修辦法》建設部第80號令 ”裡面已經清晰地表明瞭相關專案的保修期限，包括你上面的說的“漏水”，你自己上網查來看！

3、物業管理提供的公共物業管理服務！他們對於你說的房屋質量問題是兩個原則性問題，他們是公共服務供應房，不是房屋供應商，所以，你應該按照《銷售合同》裡面的日期交付物業管理費，如果你認為發展商的樓“不合格”，你也應該先交物業管理費，然後當你“成功告了發展商樓宇不合格時”，然後再向發展商索賠你“不應交付的物業管理費”，這就是等於應用《民法通則》裡面的“過失責任條款”，即：發展商房屋不合格造成了你承擔了不應收樓付的物業管理費！！！ 簡單說就是：你和發展商之間必須有一個人來承擔物業管理費，物業管理費屬於公共開支，你和發展商之間誰都沒有權力免交，所以，物業管理方不需要理會你和發展商之間的《銷售合同》糾分，由於跟物業管理沒有關係，物業管理方只是執行一項合同，就是《前期物業服務協議》，他提供服務，你就必需交費。 當你沒有成功“告倒”發展商違約之前，收樓日期就是隻能以“銷售合同”來屆定，就是由“你”來交。

4、什麼時候交物業費都是100%，03年《物業管理條例》早已經說得很清楚，包括髮展商沒售出的空置房，發展商也應該付100%的物業費。

5、樓主也不要認為物業公司和發展商是一夥的“幼稚”說話了！如果這個物業公司不是獨立掛牌，獨立法人，獨立核算的，他們不可能接到你樓盤的“前期物業管理”，也就是，他們說和發展商是兩個個體，是兩個不同的公司在和你接觸。

6、樓主你要明白，你目前的房屋已經明確進入了當地房管的“確權”程式當中，也就是說，這間房的使用權是你的，就是你長年不入住，物業費還是要交的，因為你住與不住，物業管理工作還是一樣天天要開展的。他們的收費對方就是“產權人”，《銷售合同》交樓日期前的，他們物業公司向發展商收，交樓日期開始，不用說，就是向“你”收費。

7、正規的操作，物業公司沒權免你管理費！因為這是公共支出，發展商也沒權。發展商送給你，即代你交還說得過去，不然。你拒交物業管理費時間的“空賬’，財務賬戶如何處理？當壞賬處理？？

9、不要聽一樓的亂說，不交管理費違約！但物業是沒權停你水和電的！