看點1、看小區內不明確建築物

很多沙盤圖上都有許多透明的方塊建築，它們可能是小區內的公共設施，也可能是待規劃中的建築物。這些不明建築物，極有可能在未來某一天變成一座高樓，也有可能變成垃圾站、變電站等。因此，一定要和置業顧問詢問清楚，並把這些“不確定的因素”寫入合同中，對開發商產生一種約束力。

看點2、看樓間距

通常情況下，大部分售樓部的沙盤都是會放大社群內建築物的樓間距的。瞭解到沙盤模型的比例之後，小編建議你尋找機會到工地實測一下（有些開發商會組織準購房者到工地參觀實體樣板房），然後根據沙盤模型比例計算出樓間距和實際樓間距之間的誤差。偏差較大的話，說明是明顯的虛假宣傳，購房者一定要擦亮眼睛。

看點3、看沙盤的綠地

透過一個沙盤是可以直觀的反映出小區景觀的。大家會發現在沙盤中會有大片綠地點綴，看起來讓人賞心悅目，這是為了讓大家感覺綠化率很高，因此購房者一定要問清楚沙盤上的綠化是否與實際的綠化相同，可以要求開發商將這些寫入合同裡。

看點4、看小區交通情況

透過沙盤可以看出小區是否人車分流，小區實行人車分流，對老人和小孩來說比較安全，而且還能減少汽車尾氣和噪音；如果小區不是實行人車分流，則要注意選擇離車道、停車場遠一點的房子，儘量減少人與車的交匯。

看點5、觀看房子的朝向

一般沙盤圖上都會註明標朝向，比如南北朝向、東西朝向，這些都要仔細看清楚，自己看不懂的時候可以找樓盤的置業顧問解答。

房子的朝向決定了房子的採光、通風、窗外景觀等。假如沙盤中沒有標明朝向，是可以透過現實中的建築在沙盤圖上的朝向來確定的，在沙盤圖中尋找一下你所在的售樓部，看一看售樓部的朝向是哪裡就可以知道其他房屋的朝向了。