1、樓間距的大小

樓間距過近的話，前樓往往會對後樓的正常採光通風造成遮擋，後樓的採光通風受到極大影響。前後的樓間距越大，則房屋的採光和通風效果就越好。年代久遠的老房子往往樓間距較小，所以買房子應該儘量選擇近10年左右新建的次新房。

2、房屋朝向

房屋朝向指採光面所面對的方向，它對建築物的採光、通風、噪音、節能等方面都會產生一定的影響。住宅的通風要滿足人對空氣流動的基本要求。開啟門窗時保證室內外空氣順利流通，特別是在炎熱的夏季。

這就要求一套住宅要佔據住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，只佔據一個朝向的房子，通風效果要差一些。所以買房子，東西兩個金字邊是好的選擇。

3、房屋的窗戶

Sunny只有透過窗戶和陽臺，才能照射進來，理論上，具有東、南、西等三面採光的房子，採光效果好。窗戶開啟，風才能夠吹進來，才能很好的實現通風換氣，有些窗戶比較大，但實際能開啟的部分卻比較小。

房子交房時，通常窗戶這部分都是已經做好的成品。這時就需要留意下窗戶的大小是否合適，有哪些部分是可以開啟，實現通風換氣的。近10年新建的房子很多都有較大的落地窗或飄窗，所以買房子應該選擇次新房，這也是為什麼二手次新房售價一直居高不下的原因。

4、戶型的開間與進深

開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源，方正的戶型一般能做到採光通風與保溫的平衡。因此，合適的開間和進深比例能保障房屋正常的採光通風和室內溫度的穩定。

5、樓層的高低

一般情況下，高層更容易通風，因為四周沒有遮擋，這點很容易理解。低層由於前後建築物的遮擋，採光和通風遠不如高層，這也是高層售價比底層貴的原因。

6、樓棟佈局

另外，要注意的是，一旦房子前面有兩幢較高建築並排擋住，這個時候會影響通風的舒適度。為了避免買到採光不好的樓盤，儘量選擇樓棟靠前面的一排，同時，前無遮擋，即使樓層有點低，採光效果還是不錯的。