住房貸款提前部分還款後的計算方式：　　

1、房貸提前部分還款後剩餘部分的本金=(貸款總額-提前還款部分)。　　

2、房貸提前部分還款後剩餘部分的利息=(貸款總額-提前還款部分)*協議利率*還貸年限。

貸款機構經確認後，對屬於是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以“先息後本，每月等額減少，縮短還款期限”的計算原理。

重新計算提前償還部分貸款後的借款餘額和最終償還期限，重新列印“每月還資本金利息表”，重新與借款人簽訂“借款變更合同”。 貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應下降的。

擴充套件資料：

房貸常用的兩種還款方式：

1、【等額本息還款法】即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

2、【等額本金還款】，貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。