房產是長線投資，股票是短線投資，不能以短期內的收益情況評價房產投資是成功還是失敗。

講個大佬炒股與炒房的故事吧：今年4月份的時候，杭州有套別墅拍賣，圍觀人上萬，第一次起拍價5600萬，流拍了；第二次拍賣價5000萬，成交了，這套房子面積311平米，四合院別墅。

這套房子是該小區建成後第一套拿出來賣的，小區2016年5月開盤，開盤價12萬/平米，他這個別墅買下來大概3700萬左右，2017年底交房，二次拍賣時間是2019年5月，中間間隔時間接近3年。最終拍賣成交價5000萬，單價約16萬/平米，增值幅度接近1300萬，年均增值400多萬，收益率11%；從這些資料看，收益情況是非常可觀的，也是很穩定的，選好了房子，躺著賺錢。

為什麼會買這個房子呢？出錢買的是當地知名的牛散大佬。據拍賣法院披露的資訊，前期靠借貸資金起家，依靠較好的股市行情，賺了較多的資金，給子女分別買了別墅。後來股市不穩，幾次大手筆操作蒸發了不少錢，導致又開始融資翻本，但都沒有翻回來，不得不拍賣資產還債。

說這個故事不是想在受害者身上撒鹽，而是想說明房子投資和股市投資的巨大差別。同樣的錢投在股市，在大佬手中，短期內的收益是房子收益無法比擬的，甚至秒殺房子收益。但長遠看，股市的風險更大，同樣的錢進去，3年前後房市會升值，而股市可能已經渣渣都不剩了。笑到最後的才是贏家。

現在房市的發展拐點已經到來，房價全國範圍大幅升值的現象不存在了，部分城市可能還有機會，但都說明一個問題，未來房產投資也是有很大風險的。所以，投資房產要選好房產，就跟炒股要選好股票是一樣的。不能瞎買，不然可能會被套牢，資金的流動性就會減弱，這大概就是馮侖說的，賣掉自住外的多餘房產，選擇配置資金流動性大的資產。

因此，我覺得你還是要放平心態，但也不能大意，看看你選的房子有沒有前景？如果是有前景的，就沉住氣，房子投資急不來。

　1房價只會越來越高，下降的可能性很小

　　所謂商品房，就是把房子當成商品來賣，那麼商品你見過做活動促銷，但是降價的很少。比如城市武漢，城市標誌性食物熱乾麵，從最初的1毛錢一碗，到現在已經漲到4塊錢一碗了，期間從未見其降過價，而且每年都是在過年之後漲價，這就說明，很多商品漲價都是隨著年月增長，價格也隨之增長，縱觀你們自己身邊的商品，是不是都是這樣漲價的？

　　2房子會越蓋越大

　　二胎政策的開放，也會使很多家庭的格局發生改變，以前一家三口住個兩室一廳足矣，但是有了二孩之後，以前的房子已經不夠住了，肯定要換房子，換房子就意味著要賣再買，這樣一賣一買間，房價又會發生改變，而且房型也會選擇比較大的。

　　3房價不會暴跌

　　一二線房價是在下跌，但就算下跌也降幅很小，而且很多人還是買不起。畢竟房地產是國家經濟支柱，國家不可能會讓房地產行業垮掉。

　　如果有錢買房的剛需們請儘早出手，過了年，價格肯定又不一樣了，到時候不要後悔就行！