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1 # 前方道路曲折
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2 # 白大仙說說
房貸幾種情況，首先是商貸還是公積金還是組合貸；這個金額不高應該不會是組合貸款！
首先說公積金貸款，利率3.25%，兩用方式如下圖；基本在5000左右。
商業貸款現在上浮10%左右，還款如下圖
你可以根據你的財務狀況選擇還款方式和金額。
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3 # 洛邑財經
這個得看你具體的還款方式，按三種情況來算，公積金貸款、商業貸款的等額本息，商業貸款的等額本金，下面來具體算一下。
首先，公積金貸款，年利率是3.25％，公積金都是按等額本息還，還款額如下圖，每個月4885.95元。
商業貸款等額本息
商業貸款等額本息現在，基準利率是4.9％，各地上浮比例規定不同，我按上浮30％計算，每個月還款5644.38元。
商業貸款等額本金
等額本金稍微複雜一點，每個月還款額不一樣，剛開是還的多，後來越還越少。首月還款6820.83元。
重點：
等額本金適用於還款能力較強或者短期內有提前還款計劃的人群，可以節省很大一部分利息。
等額本息適用於工薪族，還款壓力較大的人群，每月還款壓力前期較等額本金要小很多，缺點是利息總額高。
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4 # 名字並不重要
感謝悟空問答官方的邀請。首先，買房對我們普通人來說是一輩子的一件大事，務必謹慎對待，買房前一定要綜合考慮後再做決定。一定要根據自身資金情況量力而行，要充分考慮該房屋的區域位置，地段的生活便利情況，交通情況，子女就業，照顧老人，工作就業，生活設施等方面因素，科學決策。
下面根據你目前的資金情況幫你測算一下，每月的還貸情況。
一般住房貸款主要分為商業貸款，公積金貸款，和組合貸款三種方式。
1.選擇商業貸款方式，貸款利率為4.9%，總房款是75萬，你需要交首付25萬元，已滿足30%的首付要求，貸款50萬，按比較合理的還款週期20年計算，採用等額本息還款方式需要每個月還本息3272元，還款總額為78.5萬。
如果採用等額本金還款方式，需要在第一個月還款4125元，從第二個月起逐月遞減到2091元，240個月還清，每個月遞減4到8元左右。還款總額為76.4萬。
2.選擇公積金貸款方式，貸款利率為3.25%，貸款50萬，按比較合理的還款週期20年計算，採用等額本息還款方式需要每個月還本息2835元，還款總額為68萬。
如果採用等額本金還款方式，需要在第一個月還款3437元，從第二個月起逐月遞減到2088元，240個月還清，每個月遞減3到6元左右。還款總額為66.3萬。
3.選擇組合貸款的方式，所謂組合貸款就是商業貸款和公積金貸款的一種按比例組合貸款形式。一般採用不多，每個還貸金額介於商業貸款和公積金貸款月度還款之間。
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5 # 薩瓦迪卡泰國乳膠枕頭
買房貸款有公積金貸款，公積金貸款基準率3.25%.商業貸款基準率4.92%.，還有組合貸款，貸款還分，等額本息跟等額本金。商業貸款現在每個地區的銀行都有上浮10%--30%。
下面是按揭50萬，二個人都有公積金可以60萬，一個人最多貸40萬，
一個人有公積金的，只能用組合貸款，公積金貸款40萬，商業貸款10萬如圖可見月供多少。
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6 # 軒逸箐風鈴
按照目前國家的首套房子的政策基本上首付在30-35%之間，75萬的房子按照比例首付應該是22.5萬到26.25萬之間，也就是要貸款50萬左右。
貸款一般分為商業貸款和公積金貸款，目前公積金貸款在3.25%左右，商業貸款的基準利率在4.9%。
一般情況下，在部分地區即使公積金可以帶滿的話也就是50萬左右，我們下面分為計算：
1、全部商業貸款：
等額本息還款方式：每月還款5278.87元
2、全部公積金貸款：
等額本息還款方式：每月還款4885.95元
3、一般公積金貸款，一般商業貸款：
等額本息還款方式：每月還款5082.41元
綜合上面三種方式的貸款，如果全部商業貸款也就是每月還款最多是5278元，如果全部用公積金貸每月最低還款是4885，所以每月還款區間是4885到5278元。
總的來說一個月還款應該在5000元上下，根據自己的實力可以判斷壓力多大。
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7 # 夏日的風Yan
貸款50萬，貸10年，我是以基準利率5.39%來算的，城市不同利率也有所不同，最好以購買當地貸款銀行利率計算。
商貸:貸款50萬，10年
等額本金首月月供6412.5元。逐月遞減！
等額本息月供5399.10每月還款額基本相同！
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8 # 玲子好運2021
你如果是在我們懷化買房，總價75萬，首付付25萬，按揭50萬，按揭10年，每月大概還款五千五，五千六左右。
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9 # 老左說房
您好，請問您買的房子是哪個城市的，現目前每個城市的銀行貸款利率不太一樣，目前銀行執行的貸款利率按照市場自由報價利率（簡稱LPR），首套住宅，LPR利率上浮55個基點，二首貸款LPR利率上浮105個基點，截至2021年3月份LPR利率4.65%
按照這個利率我來給你算一下，
首套貸款：兩種還款方式：等額本息還款 等額本金還款
等額本息：每個月還款：5352.29元，十年每個月均一樣，利息總額：14.23萬
等額本金：每個月還款：6333.33元，十年每個月呈遞減方式。利息總額：13.11萬
二套貸款：兩種還款方式：等額本息還款 等額本金還款
等額本息：每個月還款：5476元，十年每個月均一樣，利息總額：15.71萬
等額本金：每個月還款：6541.67元，十年每個月呈遞減方式。利息總額：14.37萬
回覆列表
現在商業貸款是5.88 按等額本息還每月要還5520.94元。如圖
這是每月還的本金和利息的金額。