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1 # 大衛小未來
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2 # 你以為我快樂麼
一般來說新房價格1到5層可能便宜點，頂樓開發商也可能會有優惠，5到32層可能樓層越高價Grand SantaFe貴，按每個城市的標準不同，深圳的話一般沒層會貴1萬到2萬不等。
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3 # 王洋一手新房諮詢
簡單點來說，就是整個一棟的中上樓層最貴，再加上你自己的喜好樓層，和不遮擋Sunny的前提下，選擇適合自己的樓層。
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4 # 雍恆看樓市
一棟樓，總層高33層，排除其它因素（戶型、朝向、使用率等），，單純的從樓層來看，
17-27屬於黃金樓層（廣東部分割槽域不喜歡18樓），最貴的樓層是19-24樓
1.不存在頂樓的熱或者漏水，
2.不是揚塵區
3.視野光線不會受阻
4.花園中的吵鬧聲影響不大
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5 # 太原樓評參考
基本定價體系（層差系）：
第一種，這個城市都是多層，唯一一個高層，那就是逐層加高，頂層降為三四層的價格！
第二種，城市多為高層，並在都在三十多層左右建築為主，那麼2/3的樓層為最高價格，分別向上向下遞減！也就是在20-21層的價位最高，向兩端遞減。（大多數的採用此標準）
一般樓盤的最高最低偏差值在10-15%，特價房可排除參考。
基本定價體系（同層系）
第一種：在南方城市優劣位：南向 東向 北向，西向。
第二種：在北方城市優劣位：南向 東向 西向 北向。（大多數的採用此標準）
如果是南北通的板樓多單元的情況，東南戶 西南戶 中間東戶 中間西戶。
舉個例子：二單元的樓梯（一單元二戶對稱形）也就是01戶 04戶 02戶 03戶價格的排布。
一般正規的同層的偏差係數值在2%-5%左右。特殊建築除外。
TOP:給大家普及一下，除了板樓塔樓結構矩形和正方形，也會出現蝶形建築，圍屋建築群，金字塔建築群，柱形建築，菱形建築，弧形建築，其同層的價位就會出現較大的偏差。
附加知識：當然也有多種定價系統更為複雜，有專業人士逐個設定，為景觀住宅而非普通住宅，這類樓盤的價格一般會根據戶型尺寸，朝向方位，日照時間，景觀豐欠，視野寬窄，噪音多寡。。。。。等多方面️修正！本人曾為二十幾個樓盤做個定價體系。
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6 # 和邦室內設計
我是和邦君。專注於室內設計。
擁有十年裝修經驗，服務於幾百家客戶，對於樓層的價格基本瞭解一點，今天就幫大家分析一下。
33層樓中，每個地方的價格不一樣，下面我們舉兩個代表性的地方。
安徽合肥與重慶。
在重慶，33層的房子頂樓的三層最貴，在他們那裡被稱為江景房。這主要與重慶地區的環境有關。溫熱潮溼，水汽特別重，同時重慶是一座山城，所以在頂樓的風光是最好的。所以在頂樓的房價最貴，其次中間的基層價格大差不差，最便宜的就是下面幾層了，通風與採光條件差，價格可能會便宜15-20%。
安徽合肥，地處皖中平原一代，氣候條件都比較好，所以在合肥，33層最好的樓層在20-21兩層，中間的樓層採光與通風條件都比較好，符合廣大買家的需求，所以買房優先買20層或者21層的。從中間往兩邊呈現依次遞減的趨勢，頂樓與下面三層最便宜。主要是因為通風采光的因素，頂樓夏天不防曬。
但是各地樓盤都有一個奇怪的趨勢，18層沒人要（18層地獄之說），所以18層的價格比一般的樓層都便宜，有的地方乾脆標註成了17B或者19A,十三樓比十四樓貴，(14數字不吉祥，4同理，在廣東4樓賣不出去），七樓比八樓貴（七上八下之說）。
所以各地的樓面價與當地的文化、自然條件、緯度、日照都有關係。
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7 # 古流香紅木老鄭
有一些很明顯的因素會影響我們做決策，比如居住體驗，日照，景觀，樓層數字，節能等，下面我逐一分析：
居住體驗：想想低樓層的噪音，空氣，夏天的蚊子等等，明顯沒有高層好。33層的樓一定會有電梯，考慮到意外停電的情況極其少，所以是樓層越高越好。
其中售價最低的應該是一層。想想每天那麼多人都從自家窗外過，自己門前坐電梯，肯定是挺髒挺吵的。隱私也不好。但是一層有時候反而比二層三層還貴，那是因為有附加值。比如一層贈送院子或者贈送地下室等。
日照：無需多言，樓層越高採光越好。在住宅設計中，國家規範的要求是每戶有一個窗戶能滿足一天曬2個小時太陽就可以了。那麼低樓層的採光可想而知。
景觀：站得高，看得遠。視野開闊心情也好。所以33層是從下往上逐層加價。
樓層數字：這就是心理因素了。像4層，13層，14層等，一般會剩到最後。
8層，18層就相對好賣了。
最後祝大家：
心想事成！天天開心！事業有成！
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8 # 梅林蘭卡
79－81米最貴，有可能25層，有可能26層（具體原因你懂的）。具體哪一間貴，那就和方位，朝向，間距，視眼，格局，大小，贈送面積等有關係
回覆列表
一般情況下16、17、19、20層比較貴，原因：
1、因為客戶都喜歡中間的樓層；
2、這幾個樓層數字客戶比較喜歡；
市場經濟下，需求決定價格，定價方會根據客戶定價。
我建議要買價效比高的就選25層以上，除了帶4的和頂層。