拆遷是不可抗拒的因素,任何個人及部們都不得違抗,都要支援政府工作!

租客分不到拆遷補償款,只有房東才能因得拆遷補償款!

你的情況很簡單,退還已收租金未租部份,退還押金!

拆遷不算房東違約,這是不可抗拒因素,至於朋友間關係,你可按合同約定違約如何補償裝修款,一切按合同約定辦理,沒必要支付租客員工工資,這個沒必要!

各地拆遷補償政策不同,我們這拆遷店鋪有一項拆遷安置費,若你們這也有這項費用,可以把這項給租客!

個人見解,僅供參考

你朋友的要求明顯過分了。租賃合同當初是經過專業人士把關，違約責任自然寫的明明白白。一般起草合同的人，多少會挖點坑。但約定不可能太過分，如果有失公平公正就違法條款了，寫了也沒用。像你朋友這種獅子大開口，要等同人家一半房產的損失費的，已經不叫維權了，我覺得叫趁火打劫，敲詐，可能更貼切。

精裝修雖然投入很多，但長租毛坯房可以拿到比別人更低更優惠的價格，從這點來說你朋友並沒有吃什麼虧。而且長期分攤下來，他租房成本會低於當地均價。這本身就是很合算的買賣。他根本就不賠錢。

普通民房裝修，一般10年也就該翻修了。而酒店類服務場所裝飾損耗比民房大，3-4年必須小修，8年大裝。所謂小修也至少要花正常價格一半的裝修費。按你描述，房子已經用了幾年了，差不多已經到了該小修的年頭了。按企業經營的折舊法，當年投入的裝修費記入待攤費用，早就該計提完了。只剩下淨殘值還能值多少錢？

還有就是即使合同沒有明確約定，很多時候，拆遷也可以算不可抗力。是可以免責的。尤其是政府主導的行政拆遷專案，比如安居工程，舊城危改改造等等。

所以如果真打官司，即使你朋友拿著那份有失公平的合同，也照樣打不贏官司。需要你舉證裝修費的時候，當年裝修費的票據能拿出來嗎？只要有確實發票證明你花了那筆裝修費，那就非常好算了。按10年折舊，減去使用年限，退還剩餘年的折舊費就完事了。這個計算方法和二手車類似。10年折舊，理論上車的價值歸零了，剩下的是淨殘值，也就是一堆廢鐵。當然車況良好的也能賣點錢。但決不會你已經開了幾年的舊車，讓人家再賠你一輛新的。裝修也是一樣的道理。如果是加速折舊法來攤銷，3年就分攤完了。

所以你朋友拿著已經收回成本的破爛裝修，去索賠當年全價裝修費。不是敲詐是什麼？

至於要4個月的經營損失費，更是沒有法律依據。

沒戲，首先買賣不傷租賃所有情況下只要房子還在就不應該傷了租賃，你這個是回遷，所有的條款裡都會有一條規定，凡遇地震......等不可避免的情況，合同作廢，人家拆遷和你一毛錢關係都沒有，如果真鬧到法庭，你不一定能拿到現在人家給的這麼多，我知道你是虧了，但是也要知道大概的情況，你所說的違約是單方面不履行合同，回遷這情況是政府行為，他也改變不了的。

4個月的營業額已經包含房租，員工工資，營業成本。你朋友還想總帳算一次，細分再算次，就是欺負老實人。趁機敲詐。

拆遷補償應該有裝修部份的補償，詳看拆遷補償協議，裝修部份的補償應該歸你朋友（租房合同寫明你朋友出錢裝修）。

這個問題問得好。。拆遷補助而不是拆遷費。。

房屋拆遷費肯定是房東的。

裝修補助，你需要提供出是你裝修的證據，這樣裝修補助就是你的。

還有搬遷費，這個也是租客的。

以上都屬於法律明文規定

還有，如果你是門頭房，對比一下近期十二個月的生意，如果生意資金流水出現下降，也可以按照法定要補助。。

以上，如果房東剋扣或者說不給，記得打官司。。。懂麼。。還需我我說的再透徹嗎。

無中生友。難道不在合同裡寫明政府拆遷屬於不可抗因素之一嗎？這樣一分都不用陪。 即使對方不懂法律被你朋友鑽了洞子，鬧到法院也不支援你朋友獅子大開口，對方承諾給一些裝修補助和一個月工資算是很仁義了。也就是對方膽子小或者不懂法律，換個懂法律的你朋友一分也拿不到。

你好，拆遷款你就別考慮了，建議你考慮下違約金，還有賠償金！因為房子要拆遷，合同沒到期，即產生了違約，可以看看合同違約金怎麼賠償。

這個很難，不是自己的房子還要精裝修，不知道你是咋想的，可以適當的給房東要點補償。房東也可以完全不管你的損失。

房屋拆遷是不可抗拒力，（甲方）房東沒有違約沒有賠償責任，也好分，房屋拆遷款是房東的，房屋裝修款另有賠償，裝修款歸承租戶（乙方），搬遷費歸雙方平分，合同終止

一般拆遷的房子政府會先叫評估公司來評估舊房子的價值，會細分到每個燈頭和水龍頭的，你跟房東一起去查一下你的租房裝修部分政府補償了多少，裡面會有顯示的，至於你的租金部分只能由房東退還給你，其實一點都不復雜，該是你的部分由房東退給你，不是你的你也拿不到。