如果爛尾了，是享有優先受償權的，而且許可權高於建設單位和銀行。可以等破產清算分錢，也可以業主自救或者等政府處理。一定不要退房子，退了就變成債務糾紛了，就能得到個欠條。

我覺得銀行有責任，在稽核開發商資產的時候監管稽核不利，把錢帶給資不抵債的房地產開發商。銀行不能什麼錢都想賺利息差。

開發商破產了，還沒交房，購房者對所購房子，依然享有所有權。

2009年，有位深圳的朋友，在惠州市惠陽區買了一套房子，開發商的名字是穩坤房地產開發有限公司。

還沒有來得及交房，這家房企就已經資金鍊斷裂，破產跑路了。後來政府介入了，指定了另外一家開發商接管樓盤，繼續辦理後續工作，這位朋友依然拿到了房子，並且順利拿到了房產證。

這個例子告訴我們，雖然沒有交房，開發商破產了，但房子依然是購房者的。

還是上面那個案例，穩坤公司將部分房子，進行抵押融資了，在破產跑路前，還沒有還債解押。於是購買了這些房子的人，陷入了三角債糾紛之中。

後來，這些購房者也透過訴訟，拿到了房子，因為購房者才是房子的第一權利人。債主借錢給房產公司，二者是債權債務關係，債主只是房子的第二權利人。

在購房三角債糾紛中，法院是會優先保障購房者的合法權益。

開發商破產了，還沒交房，購房者對所購房子，依然享有所有權，購房者是房子的第一權利人。