不宮怎樣改造叫農民能買得起房孑.能住下就行.一家有二代人還有三代人應刻有三套房才能住下I一套能買得起三套房能買得起嗎

現在棚戶區改造在全國範圍內如火如荼的開展著，相對於拆遷方的熱情來講，很多被拆遷人就沒那麼高興了，因為他們好好的房子被列入了棚戶區改造不說，改造完了這塊地也就不是他們的了，他們將被安置到比較偏僻的地方，雖然安置房的面積可能比以前大了點，但是周邊生活設施很不方便，就醫和上學等都成了問題。按理說國家的棚戶區改造是為了改善本地居民的生活水平，怎麼搞成了把本地人趕走，在當地搞高檔住宅或者商業開發了呢？很多被拆遷人經常問律師，按照國家法律到底被拆遷人在棚戶區拆遷後，到底可不可以要求原地回遷呢？

棚改一刀切，國開行收回棚改審批手續，房源緊張引起的房地產股市大跌，包括很多知名的房地產股市市值縮水幾百億。根據當地的情況因地制宜，房源緊缺的城市需要調整棚改政策，更多先建安置房的方式進行，房子庫存多的地方還是按照貨幣補償方案安置，消化房屋庫存。2018年國家投放棚改資金8000億，上半年已經完成4300億，下半年繼續投放棚改資金3700億用於棚改。進一步合理界定和把握棚改的範圍和標準，不搞一刀切、不層層下指標、不盲目舉債鋪攤子。棚改開始後採取貨幣安置，從一線城市二線城市蔓延到三四線城市，貨幣補償安置後，農民手裡有錢了，購房量也大了，導致三四線城市房源不足，房子價格上漲嚴重。下半年開始，房源緊張的城市貨幣安置將會收緊。

其實從中國現行法律法規中看，沒有棚戶區這個詞，因此可以肯定的是棚戶區不是一個法律概念，只是在實踐中人們對簡易房屋和棚廈房屋集中區，城市中缺少規劃，導致宅院分佈凌亂不齊，斜路、死路、圓弧路太多，結構簡陋，抗災性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、採光通風差的房屋集中的地方的統稱。棚戶區的主要特徵就是雖處於城市中心地區，但居住擁擠，功能差、居住環境差。由於棚戶區特殊的地理位置對於在集體土地上棚戶區改造的補償標準，，如果完全按照農村集體土地上的補償標準進行補償的話，可能會大大降低被拆遷人的生活水平。因此，在實踐中，對於在集體土地上棚戶區改造補償標準可以參考國有土地上房屋的徵收補償標準，即可以參考周邊的市場房地產價格，但應當扣除已經取得的土地補償費。

然而，實踐中對法律和相關政策並不熟知的被拆遷戶常會產生這樣的疑問：“房子拆遷，到底要錢好，還是要房好?”，事實上兩種方式無論哪一種，都應當確保被拆遷戶在拆遷後“生活水平不降低，長遠生活有保障。因此，新趨勢下的就近實物安置方式，能最大程度保障被拆遷人原有的生活水平和今後長遠生計有保障。可以說，這一訊號對於被拆遷戶來說並非壞訊息。

棚戶區改造和城中村拆遷，如何評估才合法？這兩年全國各地都在進行棚戶區改造，各地也都是按照上級部門的棚戶區改造政策進行拆遷，棚戶區改造的確給老百姓帶來了福利，老舊的房子拆除掉，原址建成了高樓大廈，住進了環境不錯的小區，提高了居民的幸福指數，改善了我們的居住環境。

棚戶區拆遷過程中，有關部門會邀請評估公司進行評估，並且請的有異地評估公司來進行評估。評估公司會按照當地的消費水平，經濟條件，以及房屋結構進行評估。而不是大家所說的評估公司想怎麼評估就怎麼評估，房子結構不同，評估價格也不同，特別是房屋裝修，簡裝和豪華裝修的評估價格也是有所不同的。

再說評估公司評估是有一定的法律依據的，他們會在這個依據範圍之內進行，而不是超出規定的範圍外進行評估。城中村也是一樣的，城中村拆遷也是需要請評估公司進行評估，很多人說評估公司不公平，評估的價格低，大家這樣認為是錯誤的。

在實踐過程中，經常有個別的拆遷方在房屋評估中動手腳，達到低成本拆遷的目的。但是中國在《國有土地上房屋徵收與補償條例》以及《國有房屋上房屋評估辦法》中都有對評估的相關規定，要求評估機構本著獨立、客觀、公正的原則對房屋進行評估。

在《國有土地上房屋徵收評估辦法》的第十二條，在進行評估時，應當對評估房屋進行實地勘察，在勘察過程中，應有公證人員進行現場公證，並由被徵收人在實地勘察記錄上簽字。

根據《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十三、十四條，評估方法主要有市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法，在評估過程中，評估機構可以選擇一種或多種對被評估房屋進行評估，除此之外，還應當綜合考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素，以合理確定最終的評估結果。

同時根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條第一款規定：被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。根據該條第二款規定，對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請複核評估，對複核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑑定。

那麼透過以上法律依據我們可以看到，房屋價值評估必須要根據實際情況，且本著合理、客觀、公正的原則進行評估。如果違背這些原則，那就是違法行為。

在生活中，很多被拆遷人在沒弄明白評估報告的情況下就稀裡糊塗的被拆遷方忽悠簽了補償協議，從而導致補償大大折扣。