限價就是為了限制上漲而存在的。要知道，資本的最終目的是盈利，一單打破限制，價格必然被大資本操控，他們可不會管什麼民生。

價格市場調節。決定房價主要是供求關係。其它還有很多因素。預測都是有偏差的，甚至是錯誤的。敬畏市場才是最重要的。

假設限售,限購取消,未來房價會不會上張？筆者認為：要看國際金融發展形勢,也要看明年國內經濟發展模式,速度,(內需)經濟發展,(消費)是否大幅度增長。從當前,看美聯儲<年底笫四次加息行動→_→及第9次加息>後,(香港)加拿大,澳洲,及英國也跟進加息,明年美聯儲還將加息(三次)！(香港)全面實行<房屋,住宅,公寓>收取空置稅,大批炒房客,違約,損失慘重(每個買房人,幾十萬至一百多萬元<港幣>消失。)來判斷！明年必定會,直接對(深圳),(廣州)(珠海),(東莞)，(中山),(惠州)……及廈門，泉州、福州等等,珠江三角州的房地產,形成強烈衝擊！所以筆者判斷：假設,放開限購,限售；國內房價不可能大漲！因為中國周邊,國家己開啟,下跌模式,未來看不到任何,止跌訊號！2019年,是全國各大房地產企業,(各大開發商),內債、外債,債務、債券及銀行貨款,還款集中到期日；兌付年,(鬼門關)。也是中小開發商破產,倒閉之年！所以筆者斷言,三年內；不可能全面(放開),<限售>,<限購>！繼續″“冰凍."房地產！防止出現<金融危機>！

沒有問題，不管你取消不取消，房價該漲還是漲，該跌還是跌！漲跌跟需求成正比例！多人買自然漲，沒人買自然跌！你說放開不就有人炒房了，那他們就試試，別的國家不知道，在中國這麼一個任性的郭家！郭家能力很大的，你炒房是不是？我出鄭策你都不理會是不是？那行，我直接把交易所關了，讓你賣個毛，不是沒有！雄安新區就玩過，你炒房是不是，直接管交易所的門！

所以，取消不取消沒有！而且限購，限價在一定時間可以有作用，過了就是反作用！到時候你取消就是房價暴跌的開始

美華人收入是華人的七倍以上，但房價確實中國的一半。什麼GDP，什麼增發貨幣，什麼剛需，什麼…等等就說中國房價要漲的人，要麼是炒房客，要麼就是中介，要麼就是開發商代言的磚頭等等而已。任何產品包括房地產，只需看供需關係，中國6500萬套空置房足夠消化3億人的居住，據說這個數還是被低估了，充分說明已建房嚴重供過於求，那怎麼辦，必須啊，沒有什麼可討論這討論那，很多人是在忽悠大家買房成為高位接盤俠！日本90年代初開始跌去70%，美國2008年到2009年跌去將近50%，中國進些年房價由於暴漲過度，未來三年內一定會出現大跌的情況！

其實政府只要不干預，房價一定會迴歸理性，任何一種商品，都應該有市場決定，政府幹預絕對會導致市場紊亂，其實也算違規操作

一個城市的限購與限價政策如果取消了，那就意味著政策面放鬆，對房價來講也就是鬆綁，比較大機率的會引起房價上漲。

限購、限貸與限價是本輪樓市調控中非常有效的政策，對抑制房價上漲，對降低房價預期，是有相當大的好處的。

一般來講，目前房價水平較高的熱點城市，限購與限價政策是不太可能取消的，這些城市房價水平與收入水平偏離度太高，房價裡面泡沫也較多，在這樣的情況下取消這兩項政策，相當於開閘放水，只能製造出更多的房價泡沫。

說下限購、限貸及限價對樓市與房價的抑制作用。

首先，限購相當於設立了一個購房門檻。我們已經注意到，在限購之前，一些外來購房者為主的城市，一般房價都漲得快。比如三亞，比如廈門，甚至比如大理這樣的四線城市，現在有或曾經有過外來購房者是樓市主要消費者的情況，這些城市要不房價水平已經高得驚人，要不房價漲幅令人咋舌。限購政策的好處在於，把投機與投資擋在一個城市的樓市之外，而把一個城市的剛性需求與改善型需求作為購房消費的主力。

曾經有觀點認為，限購現在雖然被看作是短效的手段，但以其對房價抑制的效果看，有必要把它納入樓市調控的長效機制的構成之中。正在構建中的長效機制，包括了租購併舉的推動，以及推進中的房地產稅。

其次，限貸是調控樓市的重要金融手段。甚至有一種說法認為，樓市的短期是看金融的。限貸與限購組合，使得投機與投資成分基本無法施展，既達不到可以購房的標準，甚至投機賴以加槓桿的銀行貸款也很難有著落。限貸的好處很多，其中最重要的是抑制房價過快上漲，並透過抑制房價過快上漲達到了控制銀行金融風險的目的。

第三，限價主要是降低房企推盤的房價預期。很多城市新建商品房住宅價格能應聲回落或跌落，跟限價政策很有關係。在有實施限價政策的城市，一個新盤沒有達到官方提出的參考價水平，基本就是拿不到預售許可證的，也就是房企想要高價賣房是不可能的。限價政策會消滅地王現象，也會降低房企的加快推盤的熱情，甚至會影響到房企的拿地熱情。但限價對購房者是個絕對的利好，我們可以看到一個現象，在一些熱點城市一手房是很受歡迎的，而二手房反而不是那麼受捧，原因也在於這裡面有個價格指揮棒在發揮作用。

取消一切限制，中國的房價無論是幾線城市都會爆跌，無論是開發商還是炒房客都會拋房的。這一點政府官員心知肚明！房價被炒到了頂天了，才有政府的專家們跳出來:房子還會漲十幾年。只要房產商一降價就會受到政府管制的原因。

如果真的放開，房價一定會降價的。剛開始，炒房團可能能炒高一點，但如果政府，銀行不加入，房價要大跌。就像當年炒大蒜，綠豆，如果價格太高，百姓都放棄了！大量的資金不能盤活，開發商和炒房團，就要降價出貨，盤活資金。但是有太多的因素，房價不是市場說了算！