之前有一個同學買房子的時候被坑了，沒有了解的很清楚，但是找經紀也沒有用，同學沒有問清楚房子的情況。按照加拿大的這邊來說，不在DPS規定的主動告知範圍，所以自己自認倒黴。所以在加拿大買房真的要了解很多，

一般賣家決定出售房子時，會簽署一份物業披露陳述檔案PDS（Property Disclosure Statement），其中要列出關於出售房屋的所有重要資料，比如：

房間內有沒有種植過什麼：

有沒有漏過水；

附近地下有沒有儲油罐；

是否有蟲害或動物損害；

是否使用石棉作為隔絕物；

是否曾未經許可進行翻新；

是否有其他第三方使用權；

房屋牆壁、地庫有無溼氣或水；

屋頂年齡及是否有未修復的損壞；

游泳池、浴缸是否有問題；

等等……

BC省目前並無任何法律，要求業主必須填寫這樣的宣告，不過假如是由經紀經手的買賣，經紀會請業主填寫該宣告，作為買賣合約的一部分。就算是填寫了，但如果房子的問題連買家自己都不知道，賣家就沒有責任。

還有我們在國內買房比較關注的是不是凶宅這個問題，在加拿大這邊，他們認為是個人禁忌。房屋過往歷史、經歷。就算凶宅對有些買家可能是個忌諱，但並不是所有買家都會介意，以及這種歷史並無損於房屋本身安全和買家健康，這種問題就不是強制披露。

房子附近是否有輸油管，這個也要問問。這個有潛在風險，如果洩露很危險的，2007年的時候就出現過，工程人員在本拿比的Barnet Highway夾Hastings St處挖斷Kinder Morgan公司油管，造成原油從馬路中噴出，高達12米，附近大批住戶被疏散，造成嚴重汙染。

房子是否發生過什麼特殊事件，這個建議也問問，前幾任主人的居住情況，房子裡發生過什麼大事。

買房子是件開心的事情，為了避免買到這種有問題的房子，在看房瞭解的時候一定要多瞭解瞭解

對於第一次在加拿大買房的新手來說，如果對當地的房產諮詢和購房流程不夠了解的話，很容易造成不必要的損失。哪些屬於新手買房者容易踩到的雷區呢？我總結了有以下幾點：

在加拿大期房俗稱樓花，大部分樓花開售的時候是沒有樣板房可以看的，買家只能透過圖紙來選擇購買。規模較大的的開發商一般在加拿大會有多個已交付使用的樓盤，為了保持品牌效應，大的開發商旗下的各個樓盤的品質以及家用電器的質量都是有保證的。買家透過考察開發商的其他樓盤，大概也能瞭解想要購買的樓花品質。而一些小的開發商，因買家對其專案沒有很直觀的瞭解，會出現圖紙與成品相差較大的風險。

另外，從樓花開售到交房，一般會持續3年左右時間。在加拿大購買樓花只需要前期支付房價15%（房市好的時候25%-30%）左右的定金，其餘的錢是等到交房日再付款。如果開發商的財務狀況不好，很容易出現爛尾樓，這樣購房者入住時間遙遙無期不說，定金也拿不回來。早期經濟蕭條的時候，在溫哥華的列治文是就出現了大量的爛尾樓盤，買家也是苦不堪言。

再者，規模較大的開發商會選擇更優質的物業管理公司來管理自己的物業，一個好的物業管理公司不僅給住戶帶來更多的安全感，而且能更有效地利用資金對物業進行維護和保養，讓被管理的物業具有更大的升值空間。

屬於共管物業的有聯排鎮屋（Townhouse）和公寓（Apartment）。這類物業是由專門的物業公司來管理。管理範圍包括小區內建築的維護和保養，建築外環境，如院子、花草樹木的維護和垃圾清運等，同時管理公司也會針對小區制定一系列的規定，所有住戶都必須遵守這個規定。物業公司保留著公司成立以來有關該物業的各種檔案，如法規條款，物業折舊報告、財務報告、每個月的會議紀要、物業保險概況等等。買家在購買此類物業的時候一定要仔細閱讀這些檔案，尤其最近是否會有物業維修、物業是否允許出租、物業的財務狀況是否良好。有些不瞭解情況的買家，本打算買來放租的，結果買了之後發現物業是不允許出租的。還有的買家搬進去住之後發現馬上要換房頂了，攤到每戶得付幾萬塊加幣的費用。通常經紀會幫助買家閱讀相關檔案，但最主要的還得買家自己弄明白，不懂的可以請教自己的律師（買賣房屋都需要找律師完成交易）。

很多買家以為買獨立屋最省事，因為沒有物業管理公司管理，沒有那麼多限制。殊不知買獨立屋也會踩到雷區。同樣的兩個地塊，有可能這塊地上有使用限制，那一塊沒有。曾有個案例，買家買了一處大地小房子的物業，打算拆了重建，結果完成過戶後發現地塊的正中間有個油罐（Oil Tank），雖然可以花錢將其移除，但代價太大。還有的獨立屋的某一部分地塊是供市政使用的，那麼這就不是能花錢解決的了。有經驗的經紀在幫買家擬定購房合同之前，就會提前瞭解地塊上有沒有使用限制，如果有，需要告知買家及時諮詢律師瞭解詳細資訊。

第一次在加拿大買房，需要找專業的人士諮詢相關意見，比如銀行貸款經理，當地房產經紀，會計，律師等。買房過程環環相扣，專業人士會幫你規避風險，避免雷區。

平常我們瞭解的中介是幫我們從看房到交房都處理好，而國外加拿大是分為買方經紀人和賣方經濟人，這兩者有什麼差異？需要注意哪些方面？