學業有專長，術業有專攻！

投資房產的朋友，只要選對位置，基本可以穩賺不賠，大環境下的投資即便賺得少，時間長，也多多順應了社會需求的發展趨勢，可以做長線發展！出租或是待價出售都是不錯的選擇！

而商鋪在電商的市場打壓下，總是那麼不景氣！再者地鍛好的商鋪寸土寸金之地，豈是一般人拿得到的？而街邊商鋪不可抗拒因素太多了，今天拆這兒明天整頓那兒的，實在是不靠譜！

其實普通的老百姓都是喜歡投資一些自己看得到的東西，比如股票進入牛市了都漲了，老百姓就開始買股票！比如周圍買房子的人都賺錢了，房價大漲了，那麼大家就去買房子了！而投資商鋪的人在普通群眾裡非常少，可是投資商鋪的人卻往往都是普通群眾裡的有錢小眾！

你會發現投資商鋪的人基本都是有些經濟實力的人或者家庭，因為對於商鋪投資來說是一個長遠的投資，是以租金回報率來獲得收益的，而不是靠提升漲幅！所以大部分的人不能接受這個時間的煎熬！再加上現在投資好的商鋪的門檻較高，對於眼光也有一定的要求，所以就阻止了一些投資客！

商鋪，地段為王，雖然說不能一鋪養三代，但是好的鋪子一鋪養二代，養一代還是沒有問題的！並且許多人覺得商鋪只有40年的產權，害怕到時候收不回來，其實商鋪的拆遷賠償是住宅高很多的，並且到期後可以續費繼續使用，所以不需要有這個後顧之憂！

對於投資來說其實是看一個未來，而不是看一個現在，20年前誰都不知道電商居然會把實體幹了，那麼未來的10年20年，誰也不敢保證實體會不會捲土重來。就拿日本來說吧，就是實體幹掉了電商，所以有資金，有實力，去配幾套地段不錯的商鋪總沒錯，跟著身邊比你有錢的人去投資，錯不到哪裡去！！

炒房的人很多，但是炒商鋪的人很少。真正買商鋪的人往往是為了投資保值賺房租，而不是單純為了轉手賣掉賺一筆。

之所以多數人願意投資住宅而不願意投資商鋪，不外乎如下願意：

1、商鋪單價更高，首付50%，貸款最長十年，利率還要比住宅貸款高，炒商鋪的成本太高。

2、商鋪過戶費太高，一個100萬元的商鋪，如果稅費都有買家承擔的話，全部加起來要超過15萬元。如此一來，接盤俠比住宅要少得多。

3、高回報率的商鋪很難買到，租金低迴報率差商鋪投資價值不大。好商鋪如果沒有關係是很難買到的，高房價下多數商鋪的租金回報率5%都達不到，還沒有把錢存銀行收益更合適。

4、一鋪養三代的時代已經過去了，現在多數商鋪投資養一代都很難辦到。新的商鋪不斷推出，實體店生意難做，如果位置不夠好，找到合適的租戶都難。

5、住宅更容易出手，變現方便，稅費更低。

由於租金過高，高房價下網購成為廣大消費者的首選，實體店生意越來越難做，商鋪實際已經是嚴重的產能過剩了。從投資角度看，商鋪已經不再是好的選擇。

住宅除了投資屬性，還有一個居住的屬性，以華人的追求，必須有房才有屬於自己的“家”，所以往後再怎麼省錢、借錢，也要湊出買房的錢，所以住宅整體而言，還是相對比較好轉手的，即使賣不出去，作為不動產投資安置和出租也方便。

而反觀商鋪，只是出租和自用開商店的作用，對於很多人來說沒那麼必要，轉手性的流通性相對較差。並且伴隨這兩年房地產的高速擴張，臨街的商鋪是大量湧現，其實很多都處於空置狀態，就算新小區入住率不低，但是奈何為了買房子已經消耗了太多積儲，消費力難以為繼，很多人都已經能省則省，商鋪更是很多隻是“幫房東打工”的經營狀態，尤其是那些商品零售類的商鋪還要受到電商時代的衝擊，日子更不好過。

而伴隨實體的不好做，一些商鋪買下來，甚至出現長期空置一幕，租不出去，轉讓的話不好轉讓，即使成功轉讓，但是商鋪投資的轉讓費又高昂——如果未滿5年,需繳全額5.6%的營業稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個人所得稅，滿5年則需繳納差額5.6%的營業稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個人所得稅。

不動產分為商鋪和住宅，在過去的近20年中，不動產無疑是最熱門最正確的不二選擇。不動產除了自住之外也被很多人當成了一種投資渠道，作為投資的不動產怎麼使它的利益最大化，也成了人們所追尋的話題，不動產、不動產，它的特點是相對於動產來說不是那麼容易變現，而且所用資金也很大，所以作為投資的不動產需要更好的思考。買什麼不動產？用多少資金來買？變現週期多長？投入、產出價效比？回報週期多長？受眾人群的定位？獲客成本？獲客率？等等問題，思考過這些問題之後，所以更多的人會選擇住宅而不是商鋪。

首先房子是剛需,買房的原因，比買商鋪的更多，房子的屬性一般是居住，但是利益的誘惑變成了投資產品。買房不需太多的考慮，只要有房產證，住宅的周邊有點學校，基本上可以算是完美的投資 ，也不用發愁，租不出去，不好轉手，所以投資房子只是首付的問題。

投資店面來說，需要更多的專業技能和見識，店面對於地段的把控比住宅要高很多，而且投資店面的風險比住宅要大，收益高，自然風險也更高。店面的選址決定了後期的租金收益，和增值情況，好地段的店面會比住宅的投資回報更高，但是這個考慮的東西會比住宅更多。受電商的影響很多店面的話都有關門潮，所以沒有投資過房產經驗的投資客一般不會低選擇投資店面。

不管買房還是買店鋪，最重要的是地段，好的地段不僅是在租金上的差距，在地價上更是翻翻的漲

現在淘寶這麼厲害，未來商鋪存不存在還是問題，買商鋪價位本來就高，使用年限又只有40年，辦房產證的時候交的稅費是普通住房的5倍，又租不出價格，馬上房產稅來了，商鋪交的稅費肯定高，商鋪不好轉手，買方和賣方交的錢非常高，不騙你們，自己考慮清楚，風險可能比賭博的風險都要大