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1 # 洪湖小宇
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2 # 齊東晏子
想在屋後建個小院牆,無非是為了想把屋後的零星土地佔為己用,給自己提供點方便,從心情上講,是可以理解的。至於說允許不允許,國家有什麼規定,聽晏子給你分析一下。
農村的宅基地,是經過農民申請,上級批准後,允許農民使用的,批准的宅基地,多大面積,四至八到,規定得清清楚楚。國家批准的宅基地,通常不僅包括正屋,也包括院子,農房的院子一般是在房前的,也叫前院,很少有後院的,除非歷史遺留的老宅基地,可能會有後院。
農民為了使房子院落寬敞一些,往往會把批准的宅基地使用得斯淋漓盡致,完全按照批准的四至八到建設,後到房子後牆,南到院子南牆,東西各到與鄰居的界限。所以,在房子後面再建個小院,通常是超過了審批的宅基地面積。而農民建房,必須嚴格按照批准的面積和四至八到建設,超出即為違章,超出部分或者會被拆除,或者要繳納罰款。這是國家的農村宅基地管理辦法規定的。
當然,農村宅基地以外的地房,通常所說的房前屋後,雖然不在農民宅基地範圍之內,屬於集體的土地,但是由於屬於零星土地,無法耕種,而且農民也需要街道等方便出入,所以農村房前屋後的土地准許農民使用,通常種個小菜園,或者種點綠化樹木,都是可以的。但是,前提是,不能侵犯了農民的相鄰權。
比如,你在房屋建個小院,如果影響了房後鄰居開車走路等,就影響了鄰居的相鄰權。再是,如果你建個後院,別人家都不建,造成了房屋不整齊,這在新農村建設中也是不允許的。總體來說,農民超出宅基地規定面積以外的建設,都屬於違章建築。但是,由於農村管理並不是太嚴格,許多人家會在院牆之外再接出一點用於存放傢俱等,也有的人家或東或西沒有鄰居,會再接上一個耳房,用於存放柴草農機具等。只要不影響鄰居,沒人追究,這種大不見小不見的違章,一般沒人查處,除非趕上集中查處違章。
所以,農村超出宅基地面積以外的建設,往往都是在比較寬闊的地方,多以村頭上為多。只要沒有攀比沒有上告的,一般不會有人追究。但是,一旦有鄰居不滿,上告起來,保證有人追究,那時候你就要為你的違章埋單了。
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3 # 農嫂話農事
題主問:我想在屋後建個小院牆,國家有規定嗎?看來題主家屋後的地方是一個比較寬敞的空間了,在現在的農村整體規劃建設中,屋後有這樣寬敞空間的不多見,有這樣的條件當然是會有一點想法了。那麼,想把屋後空閒地用小院牆建起來的這個想法通得過不?
從嚴格意義上來說,被我們傳統上稱為自家房前屋後的這些空閒地,在審批給我們的農村宅基地使用證上是不包含這些土地的。農村的宅基地使用證都會標明使用面積和四至八到,而農民對依法申請獲得的宅基地使用面積,通常都會完全佔用,即北到房子後牆,南到南院牆,東、西到鄰居夥牆。
換而言之也就是說,我們所建房屋牆體以外的土地,我們農戶並沒有辦理使用權審批,也就是說咱房前屋後這些土地包括街道、衚衕等應該是公共用地,並不屬於咱使用的。所以,對於這樣的地方咱如果要將其用院牆給建起來或者是圈起來,那國家肯定是規定的。
雖然按照我們農村傳統習慣誰家房前屋後的那點空閒地方在誰家地方就由誰家使用,你可以堆放柴草,也可以種點小菜或是花草樹木,作為臨時性的綠化美化可以,但構建建築物就屬於違章建築,因為建築必須獲得土地使用權,這部分土地不在宅基地使用範圍之內,是不可以動用磚土建屋砌牆的,一旦有硬性活動,這就屬於是超面積的違章建築。
像我們村,近幾年來村民一個個在房前屋後的空閒地搭起了彩鋼瓦小屋,作為車庫使用。還有的直接用磚壘起來,這不前些日子,鎮上統一美化鄉村清理違建的時候都勒令拆除了。
所以,題主想要在屋後建個小院牆,首先你要弄明白屋後這塊閒地是否在你審批的宅基地面積以內,如果在,那麼你打牆那是屬於合理使用,否則就不能亂圈亂佔,不能搭建臨時建築物了,別到時候弄個得不償失。
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看各地的政策,有的地方房子都不讓做,有的地方隨便起,不過肯定得是在宅基地範圍內,農用耕地肯定是不行的,我們這邊只要是你自己的宅基地隨便搞。