城市發展初期，為最大化收割城市冗餘資金，可刺激市民冒險貸款購房，抑制利用小額資金可租房居住，市民利用冗餘資本投資其它領域，阻礙城市建設低速發展；城市建設到一定規模後，要控速甚至要降速的發展，可鼓勵以租代購，抑制以租養貸。

城市建設與市場經濟環境密切相關，是一種螺旋式上升發展的過程。城市建設發展初期，必須先有一定市場經濟的基礎，如同國內改革開放初期，停滯的社會經濟快速發展，後推動城市建設也如火如荼；城市發展到一定規模後，引導控制慾進入房地產領域的資金到其它行業，必將市場經濟推向新的高度發展。

以租養貸，是很多人炒房或者投資者幻想的基本要求，其次才是坐等升值。對於樓市發展大踏步向前的城市來說，以一二線城市為例，平均房貸基本在四五千左右或者更多，入如果是公寓，小戶型，或許會少一點。一套房子租出去，如果是整租，四五千真的沒法實現以租養貸，畢竟很少有人會選擇一個月付四五千的房租。如果選擇合租，將一套房子分割給不同的租戶，或許可以實現以房養貸，但是對於很多房主來說，這麼做一方面增加出租的難度，空置率會提高很多，另一方面，對房子的安全問題也會有更多的憂慮。現在，假設我們的一套房子可以實現以租養貸，會說明兩個問題：一，租房群體人數增加，租金可觀，租房市場處於業主方把握主動權。二、房價依舊很高，租房是當下比較好的選擇，無論從哪一方面來看，如果市場上以租養貸成為普遍，那麼，炒房客，投資客就會增多，房價攀高成為現象，房源緊缺進一步加強以房養貸的信心。

近幾年各大城市的統計資料顯示，租金回報率普遍不理想。今年中國市場上各大城市的租金回報率在1.2%—3.7%之間，其中，廈門/青島/北上深等經濟較為發達的城市其租金收益率很低，還不到2%，反而是西寧/烏魯木齊/韶關等三四線城市的租金收益較高，超3%、接近4%的水平，後者的租金收益率是前者的2倍。

事實證明，越是大的城市，租金回報率越低，相反，三四線城市的租金回報率卻非常不錯。或許，我們可以由此得知，租金回報率作為一個比例，並不是傳統意義上從單個數據就能判斷出的，而是經過比值得出的一個衡量效果。也正因此，經濟發達的城市房價高、相應的收益率就低，經濟稍弱的城市因為房價低、相應的收益率就上來了。所以，我們目前理解的，城市環境和經濟好壞與租金回報率並不成正比，也就意味著以租養貸並不完全可能在經濟好的城市實現。不是說大城市的房地產有太多的泡沫，租房要比買房划算，而是說，市場經濟下，房租與房貸之間的關係，已經不構成炒房，投資房產賺翻天的夢想了。房租可以抵扣一部分房貸，但完全包住房貸就不現實了。那是不是說，經濟市場環境不如人意，已經不適合買房了呢，大家都去租房吧？

顯然，這種結論也下的為時太早。

判斷市場經濟環境好壞有自己的標準，房地產業只是其中的一環，或許房地產業可以反映其中的某些問題，比如哪種經濟載體更受歡迎，哪個行業前景如何等等，但不能以偏概全，城市建設與市場經濟環境密切相關，是一種螺旋式上升發展的過程。城市建設發展初期，必須先有一定市場經濟的基礎，如同國內改革開放初期，停滯的社會經濟快速發展，後推動城市建設也如火如荼；城市發展到一定規模後，引導控制慾進入房地產領域的資金到其它行業，必將市場經濟推向新的高度發展。而其他眾多行業共同為市場的繁榮提供活力與動力，一旦房地產業進入危機階段，其他行業也承擔著緩解市場危機，轉移經濟矛盾的重任。任何單一的經濟體的行為，走向在市場上的反映，都帶有鮮明的個性色彩，不適宜作為判斷整個經濟趨勢的標準。對於樓市來說，幻想財富和空手套白狼的不在少數，但是過去那種閉著眼都賺錢的樓市時代已經過去了，無論市場上房租到底能不能裹住房貸，買房炒房都需要謹慎，但對於剛需來說，永遠是自己給自己交房租更可靠，給別人養房子是真愚蠢。財富轉移與財富保值升值是當下人投資理念的高明之處，市場經濟的向好，總能給一些人正確的指示，作出有利於財富積累的選擇。再次感謝邀請！歡迎點贊和轉發，如果有好的建議，也請留言和評論。您的支援，是我們前進的動力！

作為一個財經工作者，我覺得一個城市能夠出現以租養貸，說明這個城市的人口在增長，市場環境也在向好，經濟處於發展和上升時候。

因為人口增長，租房的人才會多，房屋才能租得出去，租金也才會上漲，能夠覆蓋房屋其他支出成本，同時也為投資房產和房產投機者提供了便利。

一個城市人口增長，住房需要增多，說明這個城市的工業、商業等方面處於發展時期，能夠容納較多的就業人員，城市有較強的活力，經濟也有較強勁的動力。