隨著2017年上半年全國樓市調控全面開花之後，長沙樓市也隨之開始了限購熱潮，領先進入了“五限時代，樓市慢慢迴歸了維穩的狀態，沒有我們所擔心的房價瘋漲。進入下半年之後，人才新政的觸發，8月22日政策的正式落地，讓一度萎靡的樓市有了慢慢興奮的前兆，9月3日Sunny城甜橙的10秒搶907套房將長沙樓市的氣氛達到了高潮。當人才新政遇上金九銀十，你覺得長沙的房價會漲嗎？

據不完全統計，今年9月份長沙將有52盤入市推新，吹響了樓市的號角。進入樓市的傳統旺季之後，不管怎麼樣調控，這個時間段對樓市來說依舊是個重要的交易點，至於房價的變化如何，還是要看市場說話。在今年調控的背景下，今年的金九銀十還會是跟以往一樣成為購房者們最好的買房時機嗎？

近日，由騰訊房產發起的在金九銀十中，長沙房價是漲還是跌的網上調查問卷中顯示，有將近五成的網友表示比較看好長沙的樓市，房價上漲的可能性很大，會盡早看好一套房入手，另外還有65%的網友表示並不會在金九銀十買房。每年的這個時間段就是一場沒有硝煙的戰爭，網友們除了關心房價的漲跌之外，更是比較擔心這個行業的“潛規則”，比如樓盤低調開盤不通知購房者、全款優先、不支援公積金貸款、無房可賣諸如此類的問題。

“不管買房的條件多麼惡劣，但是對於有需求的我們來說也是要買的”在嘉宇銀杉看房的李女士對小編說出了她買房的看法。她透露即使她比較看中嘉宇銀杉的房子，但手裡還是有很多備選樓盤，要“廣撒網”，因為今年長沙樓市市場上的住宅產品相對於以前沒有了那麼多，搶房壓力很大。確實，在8月份這個樓市淡季的時候就有不少的網友跟小編留言說現在很難找到中意的房子，大多都表示已經售罄或者待開盤。

小編覺得在金九銀十要不要買房就像是參與一場博弈，不到最後你也不知道它的行情到底是怎麼樣的。也有業內人士表示，如果剛需族要買房，要趕緊在金九銀十下手。但是也有人認為，今年全國樓市普遍收緊，調控政策也都相繼出臺，各地的樓市環境並不是很好，但是相對的就是各區域各版塊之間的價格差異逐漸縮小，正是剛需置業的絕佳好時機。

據此次調查顯示，有49.04%的網友認為“單價6000-8000元”是最能夠接受的房價，8000--10000元/平的價格也只有13.70%能夠接受。但是事實上，我們從長沙目前的行情來看，在8000元一下的房源佔比已經是很稀少了，基本上很難搶到。雖然隨著九月份52個專案的開盤，市場的供需慢慢的迴歸了平衡，但是還是遠遠不夠，所以剛需族在長沙買房並不容易。

但是旺季終究是旺季，在這個銷售旺季的時間段裡，開發商推盤的節奏肯定會有所加快，金九銀十將會有更多的房源入市，更多人能夠買房中意的房子。

瘋漲是不可能的，但是目前確實是不錯的時機。不過還是建議剛需使用者可以考慮，如果不是剛需使用者那麼升值空間就不大了，不建議投資升值

現在還是在想，特別是聽到說又有新政，房價要跌啦。

但是房價走勢，各種預測讓人霧裡看花，跌?不跌?漲?還漲?

可是不論價格走高走低，有需要的還是要買房。那麼，何時才是買房的最佳時機?業內人士指出，買房有8個技巧，其中買房自住者應該買跌不買漲。

5.推銷房子的中介電話多

中介向你推銷房子的陌生電話少，證明市場行情好，市場上並不缺客戶，這時不是買房的時候;房產中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機會就多。

6.養房成本提前算仔細

相對而言，社群越大，使用和維護成本越低。因為，買了房子不等於您可以免費享用社群所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢;大堂越豪華、公共設施越多，您所付出的費用越多;一個樓門裡的戶數越少，您要攤的電梯費用就越多。養房的費用，買房時不能不考慮。

7.買“預期”才有升值潛力

8.普通買房人不必一步到位

普通買房人首先考慮方便、實用，不必一步到位。理想的房子，其實是個相對的概念，今天理想未必明天就理想，方便實用才是最實在的。

而且，買房前定好自己的目標，多比多看。入住後則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。

首先我覺得房價以後不會瘋漲的，在最嚴格的調控政策下，房子只住不炒的基調下，房價再次瘋漲的可能性還是比較低的。我認為以後房價的整體趨勢應該是穩定小幅度往上漲的。就是整體看房價還是會漲，只是幅度保持較小不會大幅度上漲。

這時候是否合適買房，我認為還是得看具體情況，區域和專案等。大家剛度過疫情最艱難的時期，包括開發商也是，經歷了一段時間的銷售暫停狀態，這時候剛剛恢復正常執行，最需要就是補上前段時間缺口的收入資金。

不管是從開發商運營需要回籠的資金還是整年的業績保證，快速銷售掉房子已成為開發商目前最迫切的需求，所以有的開發商可能會透過打折促銷活動來搶佔市場，快速補上缺口的資金。那麼在這種情況下入手自己合適的房源是比較好的選擇。

雖然國外還是備受疫情摧殘，我們國內在全華人民的努力下，疫情已經得到初步的控制，社會也開始逐漸恢復正常運轉，等到開發商緩過來後，現在的促銷折扣也可能會收回，恢復到年前的水平。

當然也不能因為開發商打折促銷就急急忙忙下定了，買房子還是得需要多方面瞭解考慮，動輒上百幾百萬的房子，萬一因為自己的馬虎買錯了，那麼久得不償失了。所以看房還是要認真，結合自己多方面的考量，不能純粹因為開發商賣便宜了就買。在價格低的同時，房子合適自己的需要，這樣的房子才是真正的高性價比房子。