還是得看區位、周邊的配套政府招商引資的情況、工資用地的售賣情況、周邊廠房的租賃情況和租金價格。工業廠房要更加慎重，很多地方出現廠房過剩的情況。

略知一二，工業用地價格一般為同地段的住宅和商業用地的1/4，所以工業地產價格遠低於同地段的住宅和商業地產，而且工業園區的廠房現在修建成寫字樓外觀的樓宇，有些地理位置還非常好。這些都是驅使投資者買入的有利因素。

但是，工業用地是基於專案的，是先有生產專案才有工業用地審批，國家嚴格控制的。所以，工業地產一般來說，只能基於公司購買，而且這個公司的生產專案必須符合當地的工業專案方向，遠不像住宅，商業這種可以個人之間自由買賣。

就是說，這種小眾產品，賣的人不多，買的人或者公司更少，流通性非常弱，除非自己公司確實需要自用。否則不建議作為投資專案。

對於工業地產專案：以前非常好辦理，現在特別不好辦了！因為準入門檻高了。以前政府招商引資：希望你去投資！現在更需要招商引資：不過一次性投資必須有一個標準！

以新一線城市以上標準：必須要滿足以下條件。

工業土地：準人標準：

1，有一個法律實體，工廠或公司。

2.有工業專案，發改委立項。

3.環評透過，需要當地環保局出文件。

4.招拍掛 拍地。

5 設計院出規劃，安評公司出安評報告。

6規劃審批後，出詳細設計，建設，驗收。七通一平：既：通電、通水、通路、通訊、通郵、通下水、通熱供暖。

7投產：其中包括：電源、機器、裝置、工人培訓、所有產品的檢測報告：其中包括廠內檢測報告及有相關資質的機構檢測報告。

關鍵是投資強度與額度：投資強度：每畝地500萬；投資額度；一次性投資不低於3億！（各地方投資：強度、額度都不一樣。我說的是：新一線城市以上級別）

投資小不受理。

以後再拿幾千萬就想進入工業地產談何容易！

最關鍵是一次性把款打入政府指定銀行賬號：在想邊建設邊融資不可以了！

實體生意不好做，工業用地沒啥大意思，每年還要繳納土地稅，除非自己用，投資沒大意思，我幾年前拿了十來畝地，跟現在價格差不多，只是現在的門檻稍微高了點，工業用地轉讓也非常方便。

現在各大工業地產開發商全國拿地，都在佈局！中小企業以後的發展就是進入園區，獲得規範化的管理！

投資是肯定可以的，不過也得看廠房的手續是否齊全，位置，周邊配套，以及當地政府的政策等。而且全款買下廠房，但是每年收租金，十年左右應該就可以收回來了。

工業廠房目前價位極低，有的地方賣的價格比裝修房子的成本還低，一座廠房價格不如一棟別墅價格，廈門算二線城市廠房價格每平方才2000多，價格倒掛，本人覺得目前是投資工業地產的最佳時機，如果不急賣掉的企業家也堅持一下，估計下一個風口就是他了

國家相關部門及政策應該強制買工業用地造廠房的，必須建立在自己使用為前提。純靠資本運作不能應用於實體工業產業。