-
1 # 廣益房產觀
-
2 # 天熱的氣人
買預售房首付交過以後，開發商只給收據，這種現象很普遍，著急用發票的，有的開發商可以給出具稅前發票，臨時給客戶借用，用完再還回來，稅後發票是交房以後再給。
等交房以後交稅開購房發票、交契稅下房本，一個樓盤，不少稅呢，晚交不違法。
有部分大開發商倒是能在辦理完網籤及貸款手續後，在一段時間內，給客戶辦理購房發票。
開發商在辦理契稅下房本之前繳納購房款稅費的理由可參照二手房：你給了業主錢，業主當時也不給你開發票，只有在交契稅和營業稅辦理過戶的時候開具發票，然後出房本。這種現象在地方開發商現象很普遍。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
-
3 # ClearSky
首先不論是貸款買房還是全款買房，開發商都應給購房人開具購房發票。購置新房一般實際交房款時，開發商會出具收據，而正式的發票是在交房時出具。等房屋測繪部門進行實地測量之後，取得了準確的房屋面積，才會出具購房發票。期房銷售的是預測面積，但在實際建造過程中會有或多或少的誤差，也是說實測面積與預測面積之間存在誤差的。開具發票需要實測面積（也就是你後期產證上面的面積），且交房時開發商會根據面積誤差進行補差款，也就是說實測大於預測你要補交差額給開發商，實測小於預測開發商需要退換差價給你，所以一般開發商會在交房的時候開具發票給到購房者。你目前遇到情況屬於正常現象，只需妥善保管好開發商給到你的購房收據（需留意一下收據是否印有開發公司的公章）。
-
4 # 小豬房論
買了預售房付了首付，開發商只開收據不開發票，說在交房之後才能開發票，這屬於正常情況，也是合理的。很多人對此不理解，主要是對房地產專案的銷售及開票環節不瞭解、不熟悉造成的。
房產銷售採用的是不動產專用增值稅發票，這張發票至關重要，它是購房人繳納契稅、辦理房屋產權登記的重要憑證，發票的內容必須與專案的備案名稱、地址、實際產權面積完全一致，並且每套房產只能開具一張專用發票。此外，由於簽訂房屋買賣合同時的計價面積是按照施工圖紙計算的建築面積，由於施工誤差等原因，實際竣工面積可能會與圖紙計算面積有出入，必須在竣工驗收之後由房管部門下屬的房產測繪中心現場實測，並根據測量結果，按照《房產測量規範》要求，出具測繪報告，此時，才能確定房屋的實際產權面積。所以，通常開發商在交房時，才會要求業主持分期交款收據前來換領不動產銷售專用增值稅發票，並根據發票金額與業主進行購房款的結算。
-
5 # 全哥說樓事兒
這個是的，一般首付過後只能拿到收據，因為開發商完稅手續還沒辦理，這個只能等到交房時，辦理房產證後才能拿到，開發商沒騙你。
-
6 # 6321402706413小麗
我家房本都下來了，就是不給發票，說用了和他們拿。有兩個疑惑，一是開發商為什麼自始至終不給發票，他留著幹什麼用？二是已經有了房本是不是發票對於業主也沒用了？
回覆列表
買預售房首付交過以後，開發商只給收據，這種現象很普遍，著急用發票的，有的開發商可以給出具稅前發票，臨時給客戶借用，用完再還回來，稅後發票是交房以後再給。
等交房以後交稅開購房發票、交契稅下房本，一個樓盤，不少稅呢，晚交不違法。
有部分大開發商倒是能在辦理完網籤及貸款手續後，在一段時間內，給客戶辦理購房發票。
開發商在辦理契稅下房本之前繳納購房款稅費的理由可參照二手房：你給了業主錢，業主當時也不給你開發票，只有在交契稅和營業稅辦理過戶的時候開具發票，然後出房本。這種現象在地方開發商現象很普遍。